Какие свойства отношения характеризуют недвижимость как правовой объект
В чем заключается сущность метода парных сравнений в оценке недвижимости?
В чем заключается сущность метода прямой капитализации в оценке недвижимости?стоимость объекта недвижимости определяется делением годового чистого дохода от объекта недвижимости на коэффициент капитализации с учетом предполагаемых темпов роста этого дохода в будущем
В чем заключается сущность метода разбивки по компонентам в оценке недвижимости?стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется как сумма стоимостей его отдельных укрупненных строительных компонентов. Стоимость каждого укрупненного строительного компонента рассчитывается исходя из его размера в установленных единицах измерения и стоимости соответствующей единицы измерения
В чем заключается сущность метода сравнительной единицы в оценке недвижимости?стоимость воссоздания объекта недвижимости определяется произведением количества единиц сравнения, характеризующих размер оцениваемого объекта и стоимости воссоздания сравнительной единицы объекта аналога с последующей корректировкой, учитывающей различия оцениваемого объекта и объекта аналога
В чем заключается сущность сравнительного (рыночного) подхода к оценке недвижимости?совокупность методов оценки стоимости объекта недвижимости, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними
В чем заключается сущность статистического метода в оценке недвижимости?
В чем заключается сущность устранимого износа?износ объекта недвижимости, устранения которого физически возможно и экономически целесообразно. Повышение стоимости объекта недвижимости в результате устранения этого износа превосходит затраты на его устранение <variant>постепенная утрата изначально заложенных при строительстве технико-эксплуатационных качеств объекта по воздействием природно-климатических факторов, а также жизнедеятельности человека
В чем заключается сущность физического износа?
В чем заключается сущность функционального износа?несоответствие архитектурного и (или) объемно-планировочного и (или) конструктивно-технологического решения объекта недвижимости требованиям современных стандартов, включая оборудование объекта, необходимое для его нормальной эксплуатации в соответствии с его текущим и предполагаемым использованием
В чем заключается сущность экспертного метода в оценке недвижимости?стоимость объекта недвижимости определяется на основании сравнения объекта оценки с аналогичными объектами путем корректировки цен сделок с ними, внесением поправок (процентных относительных), устанавливаемых по субъективному мнению эксперта-оценщика
В чем преимущество доходного метода оценки недвижимостиотражает представлении инвестора о недвижимости как источнике дохода;
Владелец предприятия, размеры Уставного капитала, деятельность предприятия – схема документаУстава
возникает дефицит товаров
Воспроизводство:единство производства, распределения, обмена и потребления
Вполне вероятно, что причиной падения цены на продукт является:падение цен на производственные ресурсы
Время, за которое поступления покроют затраты:Срок окупаемости
Выберите наиболее правильный ответ. Причиной роста удельного веса производственных запасов могут быть:затоваривание, падение сбыта продукции
Выберите непроизводственные фондыОбъект культурно-бытового обслуживания
Выберите производственные фондыСтроительные машины
Выбрать субъект малого бизнесаЧисленность работников до 50 человек
Выбрать частный сектор экономикиТОО «Стиль»
Выделите государственное предприятиеГородская больница
Выделите некоммерческое предприятиеГосударственное бюро по трудоустройству
Главной сферой экономики постиндустриального общества является: сфера услуг
Горизонтальный метод финансового анализа — это:сравнение каждой позиции отчетности с предыдущим периодом
Готовая продукция, продукция отгруженная не оплаченная, денежные средства в расчетах и на расчетном счете:фонды обращения
Готовность покупать дополнительные единицы производимого товара только по более низкой цене лучше всего объясняет:принцип убывающей предельной полезности
Денежные средства в кассе, на расчетном счете, ценные бумаги:Высоколиквидные активы
Дисконт — этовсе ответы верны
Депозит — этовклады в банки; записи в банковских книгах, подтверждающие определенные требования клиентов к банку
Дисконтирование — этоприменение коэффициентов дисконтирования для перевода будущих доходов в текущую стоимость
Для планирования потребности производства в МТР необходимы данные (найти неверный ответ):наличие производственных помещений
Для приведения разновременных затрат используют:Норму дисконта
документ охраны изобретений, используемых в торговой деятельностипатент
документ охраны изобретений, используемых в торговой деятельности;патент
Документ, определяющий отношения между предприятием и государствомУстав
Если исследуется экономика как целостная система, то это анализ:макроэкономический
Если объем ВНП увеличился на 6%, а численность населения в этом же году также увеличилось на 6%, то:номинальный ВНП на душу населения не изменился
Если предложение товара неэластично, а спрос на него сокращается, то общая выручка продавца: сокращается
Если рыночная цена находится выше равновесной цены, то:существует дефицит
Если рыночная цена ниже равновесной, то:
Если спрос падает, кривая спроса сдвигается:вниз и влево
Если цены растут, а прочие условия неизменны, закон предложения проявляется:в росте предложения
Если предложение и спрос на товар возрастают, то:увеличится общее количество товара
Неэластичный спрос означает, что рост цены на 1%:не влияет на величину спроса
Задача оборотных средств:бесперебойный процесс производства и реализации продукции
Закон спроса предполагает, что если цена товара:падает, то объем планируемых покупок растет
Закон убывающей предельной полезности означает что: полезность дополнительной единицей товара убывает
Закончить предложение: «Оборотные фонды переносят свою стоимость…полностью
Залоговая стоимость — это ...оценка объекта в сфере ипотечного кредитования осуществляется по рыночной стоимости
Изменение какого фактора не вызывает сдвига кривой спроса?обеспеченности или возраста потребителей
Имущество формируется за счет продажи акцийАкционерное общество
Инвестиции в основной капитал – это:Капитальные затраты
Индивидуальными показателями качества продукции являются показатели, характеризующие:одно из ее свойств
Инфляция — это: рост уровня цен
Источники интенсивного экономического роста — это:применение новых технологий
Источники экстенсивного экономического роста:увеличение численности работников
К внутренним факторам изменения прибыли НЕ относятся:цены на производственные ресурсы
К каким признакам недвижимости относится ниже перечисленная характеристика имущества? Абсолютная неподвижность, неперемещаемость в пространстве без ущерба функциональному назначениюк родовым, сущностным признакам
К каким признакам недвижимости относится ниже перечисленная характеристика имущества? Прочная физическая и юридическая связь с землейк родовым, сущностным признакам
К каким признакам недвижимости относится ниже перечисленная характеристика имущества? Натурально-вещественная и стоимостная форма функционированияк родовым, сущностным признакам
К каким признакам недвижимости относится ниже перечисленная характеристика имущества? Непотребляемость, сохраняемость натуральной формы в течение всего срока эксплуатациик родовым, сущностным признакам
К каким признакам недвижимости относится ниже перечисленная характеристика имущества? Долговечность, многократное использование, а земли – бесконечно, при правильном использованиик родовым, сущностным признакам
К каким признакам недвижимости относится ниже перечисленная характеристика имущества? Способ потери потребительских свойств в процессе эксплуатации, переноса стоимости в производственном процессе постепенно по мере износа или постепенно по частям по мере снашивания начислением и накоплением амортизационных отчислений.к родовым, сущностным признакам
К каким признакам недвижимости относится ниже перечисленная характеристика имущества? Пользование объектом часто затрагивает интересы многих граждан и других собственников, интересы которых защищаются государствомк родовым, сущностным признакам
К каким признакам недвижимости относится ниже перечисленная характеристика имущества? Технические, конструктивные и технологические характеристики, определяемые конкретными частными показателями, неразрывно связанными с функциональным назначением конкретного объекта недвижимостик видовым, частным признакам
К какой группе относятся следующие принципы оценки недвижимости: полезности, замещения, ожидания?к принципам, основанным на представлениях потенциального собственника
К какой группе относятся следующие принципы оценки недвижимости: вклада, остаточной продуктивности, сбалансированности, разделения?к принципам, вытекающим из процесса эксплуатации недвижимости
К какой группе относятся следующие принципы оценки недвижимости: спроса и предложения, конкуренции, соответствия, изменения внешней среды?к принципам, обусловленным действием рыночной среды
Как можно охарактеризовать конкретный труд, создающий товары: затраты физической и умственной энергии человека
Как называют процесс снижения уровня инфляции?дефляция;
Как определяется оставшийся срок экономической жизниот момента обследования объекта до завершениясрока его экономической жизни
Какая фраза раскрывает сущность принципа вклада в оценке объекта недвижимости?для оценки стоимости объекта недвижимости необходимо определить вклад каждого фактора и его важнейших элементов в формирование полезности и стоимости объекта
Какая фраза раскрывает сущность принципа изменения внешней среды в оценке объекта недвижимости?при оценке объектов недвижимости необходимо учитывать возможные изменения экономических, социальных и юридических уровней, при которых они используются, а также учитывать внешнее окружение и перспективы развития района, где они расположены
Какая фраза раскрывает сущность принципа конкуренции в оценке объекта недвижимости?цена на объект недвижимости устанавливается посредством постоянного соперничества субъектов рынка, которые стремятся к получению максимальной прибыли
Какая фраза раскрывает сущность принципа лучшего и наиболее эффективного использования в оценке объекта недвижимости?для оценки стоимости объекта недвижимости из возможных вариантов использования объекта недвижимости выбирается тот, при котором наиболее полно реализуются функциональные возможности земельного участка с улучшениями
Какая фраза раскрывает сущность принципа остаточной продуктивности в оценке объекта недвижимости?стоимость земельного участка определяется исходя из остатка дохода, отнесенного к объекту недвижимости, после того как оплачены затраты на труд, оборудование и технические средства, строительство зданий и сооружений, менеджмент
Какая фраза раскрывает сущность принципа разделения в оценке объекта недвижимости?физические элементы недвижимости и имущественные права на них можно разделять и соединять таким образом, чтобы достичь максимальной стоимости объекта
Какая фраза раскрывает сущность принципа сбалансированности в оценке объекта недвижимости?для каждого типа землепользования необходимы определенные компоненты объекта, оптимальное сочетание которых обеспечивает максимальную стоимость недвижимости
Какая фраза раскрывает сущность принципа соответствия в оценке объекта недвижимости?максимальная стоимость объекта недвижимости возникает тогда, когда имеется разумный уровень архитектурной однородности и совместимый характер землепользования
Какая фраза раскрывает сущность принципа спроса и предложения в оценке объекта недвижимости?цена объекта недвижимости изменяется в результате взаимодействия спроса и предложения
Какие критерии учитывает ставка дисконтирования?риск и доходность
Какие объекты имущества относятся к движимости (движимому имуществу, движимым вещам)?имущество, вещи, ценности, не связанные непосредственным образом с землей и не прикрепляемые к ней. Подвижные, перемещаемые вещи либо те, которые способны передвигаться сами, деньги, ценные бумаги, перемещение которых не приводит к существенному изменению их свойств
Какие объекты имущества относятся к недвижимости (недвижимому имуществу, недвижимым вещам)?составные неотторжимые части недвижимого имущества, которые не могут быть отделены от него без несоразмерного ущерба как самому объекту недвижимости, так и отделяемой части. Они не могут быть предметом разных прав и обязанностей если иное не предусмотрено в законе или в договоре
Какие объекты имущества относятся к принадлежностям недвижимого имущества?движимые предметы, которые связаны с недвижимым объектом общим назначением, служат ему и могут быть отделены от него по решению собственника недвижимого имущества
Какие принципы оценки недвижимости относятся к группе принципов, основанных на предоставления потенциального собственника?принципы полезности, замещения, ожидания
Какие принципы оценки недвижимости относятся к группе принципов, вытекающих из процесса эксплуатации недвижимости?принципы вклада, остаточной продуктивности, сбалансированности, разделения
Какие принципы оценки недвижимости относятся к группе принципов, обусловленных действием рыночной среды?принципы спроса и предложения, конкуренции, соответствия, изменения внешней среды
Какие свойства, отношения и т.п. характеризуют недвижимость как правовой объект?право собственности, вещные права: пожизненное наследуемое владение, постоянное пользование, хозяйственное ведение, оперативное управление, траст, залог, аренда, застройка, сервитуты, право на земельный участок собственника здания, расположенного на нем, специальное право «золотая акция» на участке в управлении предприятием, иные права
Какие свойства, отношения и т.п. характеризуют недвижимость как социальный объект?место обитания людей всех поколений, условие жизни людей, невосполнимый природный ресурс, источник благ, пространственный базис размещения других объектов имущества, объект защиты на благо всех людей, основа свободы и независимости людей, престижность владения, основа гордости и славы, многофункциональное назначение, условие формирования социальных слоев общества
Какие свойства, отношения и т.п. характеризуют недвижимость как физический объект?местоположение, площадь и границы, объем, размер (высота, ширина, длина), форма, ландшафт, залежи ископаемых, тип почвы, физические характеристики, внешняя среда
Какие свойства, отношения и т.п. характеризуют недвижимость как экономический объект?товар, капитал в вещной форме, полезность, доходность, издержки содержания, ликвидность, финансовый актив, стоимость, цена, налогообложение, инвестирование, спрос и предложение.
Какие факторы учитывают несистематические рискивсе варианты ответы верны
Какие факторы учитывают систематические риски все варианты ответов верны
Какие характеристики имущества относятся к родовым сущностным признакам недвижимости?абсолютная неподвижность, неперемещаемость в пространстве без ущерба функциональному назначению
Какие характеристики имущества относятся к родовым сущностным признакам недвижимости?прочная физическая и юридическая связь с землей
Какие характеристики имущества относятся к родовым сущностным признакам недвижимости?натурально-вещественная и стоимостная форма функционирования
Какими классическими методами в мировой практике определяется износ объектов недвижимостивсе варианты ответов верны
Читайте также:
Рекомендуемые страницы:
©2015-2020 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.
Дата создания страницы: 2016-04-26
Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных
Имея в качестве составной части земельный участок, все искусственныепостройки (объекты недвижимости) обладают родовыми признаками (илисвойствами), которые позволяют отличить их от движимых объектов. К ним относятся:
1. Стационарность, неподвижность, фундаментальность. Признак характеризуется прочной физической связью объекта недвижимости с земной поверхностью и невозможностью его перемещения в пространстве без физического разрушения и нанесения ущерба, что делает его непригодным для дальнейшего использования.
2. Материальность. Следует отметить тот факт, что недвижимость всегда функционирует в натурально-вещественной и стоимостной формах. Физические характеристики объекта недвижимости включают, например, данные о его размерах и форме, неудобствах и опасностях, об окружающей среде, о подъездных путях, коммунальных услугах, поверхности и подпочвенном слое, ландшафте и т.д. Совокупность этих характеристик определяет полезность объекта, которая и составляет основу стоимости недвижимости. Однако сама по себе она не определяет стоимость. Любой объект обладает стоимостью, имея в той или иной мере такие характеристики, как пригодность и ограниченный характер предложения. Ограниченность предложения должна присутствовать для создания значительной стоимости. Социальные идеалы и стандарты, экономическая деятельность и тенденции, законы, правительственные решения и действия, природные силы оказывают влияние на поведение людей, и все это, взаимодействуя между собой, создает, сохраняет, изменяет или уменьшает стоимость недвижимости. Здесь также следует заметить, что недвижимость является одним из немногих товаров, стоимость которых не только практически всегда стабильна, но и имеет тенденцию к постепенному росту с течением времени.
3. Долговечность недвижимости практически выше долговечности всех иных товаров, кроме отдельных видов драгоценных камней и изделий из редких металлов.
Например, согласно действующим в России строительным нормам и правилам (СНиП) жилые задания в зависимости от материала основных конструкций (фундамента, стен, перекрытий) подразделяются на 6 групп с нормативными сроками службы от 15 до 150 лет.
Длительность кругооборота земли при правильном ее использовании бесконечна, а нарушение правильной ее эксплуатации приведет к невосполнимым потерям.
4. Неповторимость. Каждый объект недвижимости обладает определенными, свойственными только ему признаками, отличающими его от других объектов недвижимости. Одним из таких признаков является, например, месторасположение объекта.
5.Управляемость. Все объекты недвижимости нуждаются в постоянном управлении. Управление недвижимостью включает в себя проведение ремонта и различных профилактических работ, предоставление коммунальных услуг, контроль за поступлением платежей и т. д.
Кроме основных родовых признаков недвижимости, можно выделить ичастные признаки, которыеопределяются конкретными показателями (или характеристиками) в зависимости от вида объектов недвижимости.
Практически невозможно говорить о двух одинаковых квартирах, о двух одинаковых участках, о двух одинаковых строениях, т.к. у них будут обязательно различия в расположении по отношению к другим объектам недвижимости, к инфраструктуре и даже к сторонам света, что показываетразнородность, уникальность и неповторимость каждого объекта недвижимости.
Недвижимость обладает повышенной экономической ценностью. Это обусловлено тем, что она предназначена для длительного пользования и не потребляется в процессе использования. Как правило, она обладает конструктивной сложностью, требующей больших затрат на поддержание в надлежащем состоянии.
Кроме этого,объект недвижимости всегда имеет свое функциональное назначение. Оно может быть производственным и непроизводственным. При производственном назначении объект недвижимости прямо или косвенно участвует в создании продукции, выполнении работ, оказании услуг. При непроизводственном – обеспечивает условия для проживания и обслуживания.
Недвижимость в любом общественном устройстве является объектом экономических и государственных интересов, и поэтому для этой категории имущества введена обязательность государственной регистрации прав на него, которая позволяет идентифицировать объект и субъект права, ибо связь между объектом недвижимости и субъектом прав на него невидима, а передача недвижимости путем физического перемещения невозможна.
Для описания характеристик объекта недвижимости существует определенная типовая структура (рис. 2.2).
Рис. 2.2. Типовая структура для описания объекта недвижимости
Она составлена из трех основных групп систематизированного представления о недвижимости. Это:
1. недвижимость как объект-вещь;
2. недвижимость как объект права;
3. недвижимость как объект экономического, экологического, социально-культурного и др. пространств.
Физические характеристики объекта недвижимости – это его описание непосредственно как материальной вещи, как визуально наблюдаемого предмета. Для описания используют следующие параметры:
ü геометрические данные: всевозможные размеры (длина и ширина участка землевладения, протяженность фасада здания, высота сооружения, высота потолков в жилых и нежилых помещениях, ширина коридоров и т.д.), общие и полезные площади. этажность зданий, глубины водоемов и залегания ископаемых, геометрические формы и объемы в целом и по составляющим объектам, сооружениям, участкам, помещениям;
ü архитектурно-планировочные, землеустроительные и строительные решения (также в целом и по участкам, этажам, помещениям, отдельно входящим объектам и сооружениям);
ü состав использованных строительных и отделочных материалов для зданий и сооружений, состав почв и грунтов для лесных и земельных участков, породы для участков недр и т.д.
Функциональные характеристики недвижимости включают:
1. Функциональное назначение объекта (жилой дом, административное здание, складское помещение, супермаркет, предприятие и т.д.);
2. Уровень функциональной обеспеченности – это структура и состав технологического и иного, соответствующего функциональному назначению объекта оборудования, оснащения, средств связи и других современных информационных и обеспечивающих технологий.
3. Кадровое функциональное обеспечение – это информация об опыте фирмы и ее кадров в данной функциональной области деятельности.
Правовые характеристики – это:
1. Собственник объекта (титул)– определение собственника объекта. Указывается имя физического или юридического лица, состав акционеров (для объектов входящих в различные акционерные структуры), срок вступления в право собственности (а в западной практике — и детальная предыстория предшествующих собственников).
2. Право и условия пользования объектом недвижимости (имена арендаторов объекта в целом или его частей, если таковые имеются; сроки заключенных арендных договоров и условия их пересмотра; предусмотрено ли право выкупа арендуемого объекта в собственность, при каких условиях, в какие сроки и т.д.
3. Правовая форма управления объектом – информация о наличии различных схем внешнего управления, установленных для данного объекта недвижимости. Например: для объектов государственной и муниципальной собственности указывается установленная форма управления: хозяйственное ведение, оперативное управление.
4. Правовые льготы и обременения – наличие льгот, обременений и ограничений, действующих вообще (в данное время, в данном регионе, отрасли деятельности) или распространяющихся на данный конкретный объект недвижимости или на намечаемые операции с ним.
5. Текущее состояние нормативно-правовой базы – это информация о состоянии интересующего нас сектора нормативно-правовой базы в стране, регионе, городе, отрасли — применительно к возможностям регулирования отношений собственности и управления в целом для данного класса оцениваемых объектов недвижимости и операций с ними.
Экономические характеристики:
1. Стоимостные показатели включают стоимостные оценки объекта и его частей, сметные расчеты, удельные показатели затрат на возведение, ставки арендной платы, финансовые показатели доходности и др.
2. К рыночной информации относятся характеристики цен на данном секторе рынка недвижимости, анализ их статистики, наличие циклов и тенденций, описание спроса и предложения, индексы капитализации.
3. Общеэкономическая информация связывается с аналитическими оценками состояния, предыстории и ожидаемой динамики важнейших показателей экономического развития страны, региона (валовой доход, уровень безработицы, валютные курсы, инвестиционный потенциал и риски данного региона и др.).
Экологические и другие характеристики объекта, его окружения, результатов развития часто занимают самостоятельный раздел в базах данных, инвестиционных проектах и бизнес-планах развития объектов недвижимости.
Одной из наиболее конструктивных является следующая «экологическая» классификация бизнеса и проектов развития недвижимости:
ü бизнес и проекты, значительно влияющие на экологическую ситуацию;
ü бизнес и проекты, мало или вообще не влияющие на экологическую ситуацию;
ü бизнес и проекты, непосредственно направленные на конкретное улучшение экологической ситуации в городе, регионе и т. д.
Подобным же образом можно классифицировать бизнес и проекты развития недвижимости применительно к социальным и другим характеристикам.
Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском гугл на сайте: