Какие сведения содержаться в выписке егрп
Механизм подтверждения права собственности на недвижимость подразумевает прохождение регистрационной процедуры в органах Росреестра. Одновременно происходит внесение сведений в единую федеральную базу данных – ЕРГН, которая содержит полную и достоверную информацию обо всех объектах недвижимости.
Понятие
Ведение единого реестра находится в компетенции уполномоченного государственного органа – службы Росреестра.
Для этого систематизируются и обобщаются данные о каждом объекте, который проходит процедуру кадастрового учета и регистрации.
Росреестр ведет указанную базу данных на следующих принципах:
- достоверность и актуальность сведений;
- доступность и открытость информации;
- официальный характер ведения реестра.
С января 2020 года фиксирование сведений о недвижимости осуществляется в рамках Федерального закона № 218-ФЗ.
Именно в связи с принятием данного нормативного правового акта надлежащим правоустанавливающим документом теперь является выписка из ЕГРН, а не свидетельство о праве.
Законодательство
Единый реестр содержит сведения о регистрации недвижимым имуществом и сделок с ним.
Базовым правовым актом, которым регламентирована структура ЕГРН является Федеральный закон № 218-ФЗ.
Помимо этого, для подтверждения прав собственников и иных законных владельцев недвижимости используются следующие законодательные и нормативные акты:
- Гражданский кодекс РФ – содержит общие и частные правила совершения сделок с недвижимостью;
- Земельный кодекс РФ – устанавливает особенности оформления прав на землю различных категорий;
- Приказ Минэкономразвития № 943, которым определен порядок ведения реестра и объем его сведений;
- Приказ Минэкономразвития № 975, который регламентирует различные виды и формы выписок из ЕГРН.
ЕГРН включает в себя совокупность отдельных видов реестров и пришел на смену ЕГРП и Государственному кадастру недвижимости.
Видео: запрос
Зачем оформлять документ
Какую информацию может получить заинтересованное лицо из выписки ЕГРН?
С принятием Федерального закона № 218-ФЗ сферы применения данного документа практически безграничны:
- выписка ЕГРН используется в качестве правоустанавливающего документа, позволяющего совершать гражданские сделки с недвижимостью;
- подтверждение зарегистрированного права или обременения на объект, что может использоваться для защиты прав владельца недвижимости (в том числе, при обращении в судебные органы);
- для проверки юридической чистоты предстоящей сделки;
- для получения достоверной информации о технических характеристиках объекта (с января 2020 года выписка ЕГРН заменяет собой и кадастровый паспорт).
Количество выписок, которые может получить заинтересованное лицо, не ограничивается законодательством, однако только первый бланк выдается на безвозмездной основе.
Виды
Возможные виды выписок регламентированы Приказом Минэкономразвития № 975, из них только расширенная форма доступна собственнику объекта. Остальные виды выписок могут быть получены любым заинтересованным лицом.
Приказом Минэкономразвития № 975 установлены следующие виды указанных документов:
- стандартная форма – содержит основной перечень данных на объект недвижимости, правообладателе, форме права, а также зарегистрированных обременениях;
- расширенная выписка – предоставляется по запросу собственника и содержит информацию обо всех сделках, которые проводились с имуществом с момента его кадастрового учета;
- специальная форма – позволяет получить ограниченный перечень данных, которые интересуют заявителя (например, только сведения об установленных обременениях).
Помимо этого, выписки бывают срочными и стандартными, в зависимости от сроков их изготовления.
Содержание выписки из ЕГРН
Чтобы узнать, что содержится в указанном документе, необходимо обратиться к нормам Приказов Минэкономразвития № 943 и № 975. Рассмотрим, что содержит выписка из ЕГРН по каждому из подразделов.
Сведения касающиеся самого объекта
Информация о самом объекте недвижимости содержится в подразделе I, при этом его содержание будет одинаковым для каждой формы документа.
В состав сведений на недвижимость включаются:
- тип объекта – квартира, частный дом, земельный участок и т.д.;
- кадастровый номер объекта, который присваивается на основании кадастрового учета;
- особые условия использования объекта – категория земель, вид разрешенного использования и т.д.;
- технические характеристики недвижимости – этажность, площадь, наличие коммуникаций и т.д.
В отношении земли подраздел I также содержит описание характерных точек границ участков.
О правообладателе
Бланк выписки будет содержать данные о владельце объекта, такая информация включается в подраздел II. При этом, только самому собственнику будут доступны персональные данные, которые не подлежат разглашению в открытом доступе.
Так как ведение ЕГРН осуществляется на условиях публичности о общедоступности, закрытие информации о правообладателе допускается только на основании требований закона или по судебному решению.
Цена сделки в бланке выписки ЕГРН не указывается, поскольку не имеет отношения в форме и виду права собственности.
Вид и номер
Ключевыми характеристиками любого объекта являются его вид (тип) и кадастровый номер.
Они будут указаны в подразделе I выписки и заносятся в ЕГРН по итогам кадастрового учета.
Если у объекта нет кадастрового номера, он получит его:
- при совершении одного из видов гражданских сделок;
- либо при обращении владельца для проведения кадастрового учета в органы Росреестра.
Дата
В подразделе II будет указана информация о дате возникновения права собственности на объект недвижимости. Она соответствует моменту регистрации сделки при обращении сторон, либо регистрационным действиям с вновь созданным или сформированным объектом.
В расширенной выписке будут указаны даты всех сделок, проведенных с недвижимостью, но только за период времени после постановки объекта на кадастровый учет.
Сведения об обременениях
Форма выписки будет содержать данные обо всех зарегистрированных обременениях, такая информация будет заноситься в подраздел III бланка. Исключение сведений об обременениях возможно только при обращении лица, в пользу которого установлено такое обременение.
Об участии в долевом строительстве
Договоры долевого строительства также подлежат обязательной государственной регистрации, для этого в органы Росреестра должны обратиться как застройщик, так и дольщик. Регистрация таких правоотношений позволяет гарантировать соблюдение прав дольщиков при возникновении проблем с возведением многоквартирного дома.
При регистрации такого соглашения стороны также получат выписку ЕГРН, в котором будет указано на возникновение права требования передачи готового объекта долевого строительства.
О правопритязаниях
В случаях наложения ареста на имущество может устанавливаться временное ограничение на распоряжение объектом. Такие сведения о правопритязаниях также вносятся в ЕГРН и будут указаны в выписке из реестра в подразделе III.
О правах требования заявленных в судебном порядке
При рассмотрении споров в суде может возникать необходимость установления обеспечительных мер.
Если суд удовлетворит такое ходатайство, соответствующие сведения поступят в ЕГРН и создадут запрет на распоряжение недвижимостью.
В выписке такие данные указываются в подразделе III.
Срок действия
Выдача выписок осуществляется на основании запросов заинтересованных лиц, а основным принципом этой процедуры является актуальность сведений реестра. Это значит, что органы Росреестра гарантируют достоверность и актуальность информации на момент выдачи бланка.
Таким образом, выписка ЕГРН не имеет срока действия, однако в значительной степени утрачивает свою актуальность уже через несколько дней после ее оформления.
Порядок получения
Запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, может направить любое заинтересованное лицо.
Для этого Федеральным законом № 218-ФЗ и Приказом Минэкономразвития № 943 предусмотрены следующие варианты обращения:
- через систему Многофункциональных центров;
- напрямую через учреждения Росреестра;
- путем оформления онлайн запроса через портал госуслуг.
Вне зависимости от выбранного способа обращения, полученные документы будут иметь одинаковую юридическую силу.
Срок получения бланка зависит от желания заявителя, который может оплатить повышенный размер госпошлины и получить выписку в день обращения.
Содержание расширенной формы
Согласно Приказа Минэкономразвития № 943 собственники объектов могут получить расширенную форму выписки ЕГРН.
Этот бланк, помимо стандартных сведений, будет содержать:
- данные обо всех собственниках имущества;
- а также о состоявшихся переходах права и заключенных сделках по данному объекту.
Тем не менее, эти сведения предоставляются только за период времени после постановки объекта на кадастровый учет.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- 8 (800) 700 95 53
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Выписка из ЕГРН
Ни для кого не секрет, что перед тем, как купить квартиру, следует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Для покупателя бывает достаточным увидеть, кто является собственником недвижимости. Но на этом не следует останавливаться, данный документ следует изучить внимательно. Так как он содержит достаточно много информации, главное знать куда смотреть и как интерпретировать сведений.
Начнём с того, что с 01.01.2017 года появился Единый государственный реестр недвижимости, объединивший в себе Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и государственный кадастр недвижимости.
С этого момента информация о зарегистрированных правах и кадастровые сведения хранятся в единой базе (если право зарегистрировано после 31 января 1998 года).
Имейте ввиду, что только актуальная выписка из ЕГРН может подтвердить наличие зарегистрированных прав. Выписку можно назвать актуальной в момент получения, так как уже на следующий день могут быть совершены регистрационные действия и вчерашняя выписка уже не будет содержать новой информации.
Сведения о правах зарегистрированных до 31 января 1998 года содержатся в Департаменте городского имущества, и для получения информации, выписку следует заказывать у них.
С июля 2016 года Свидетельство о государственной регистрации права не выдают, у собственника с этого момента на руках имеется только выписка из реестра и правоустанавливающий документ (документ основания регистрации права собственности).
Смотрите видео на моём YouTube-канале
Что же можно узнать, получив выписку из ЕГРН (читаем выписку).
Практически все выписки состоят из трёх листов.
На первом листе содержатся общие сведения об объекте, на втором — зарегистрированные права и ограничения, третий лист — план расположения помещения. Каждый из этих листов следует изучить внимательно.
1. Обратите внимание на дату получения выписки. Выписка должна быть свежей, по состоянию на текущую дату.
2. Проверьте правильность указания кадастрового номера в выписке и документах основаниях. Часто бывают ошибки, задвоение номеров и т.д. Если ошибку пропустить, то получите приостановку сделки.
3. Адрес объекта должен совпадать с фактическим адресом и адресом, указанным в документах основаниях. Если есть отличие, то нужно выяснить, возможно улица была переименована или просто произошла ошибка.
4. Назначение помещения. Бывали случаи, что квартиры числились как нежилые помещения и наоборот. Проверьте, чтобы не получить приостановку регистрации.
5. Указанная площадь и фактическая, должны совпадать. Если это не так. То сделана перепланировка. Будьте внимательны.
6. Кадастровая стоимость меняется регулярно. От неё зависит сумма налога на имущество, а в некоторых ситуациях и сумма НДФЛ. Узнав стоимость, можете посчитать размер налога.
7. В видах разрешенного использования содержится информация ограничивающая пользование объектом. Чаще всего это относится к земельным участкам.
8. В особых отметках могут содержаться сведения о перепланировке, каких-либо заявленных правах и иная информация. Следует изучить все строки выписки, так как каждая имеет значение.
9. Данные получателя выписки. Если вы покупаете квартиру, то следует получить ЕГРН самостоятельно, чтобы в данной графе содержалось ваше ФИО. В суде это будет иметь значение. Также данные о получателях сведений из ЕГРН хранятся в Росреестре. Собственник может узнать, кто заказывал выписки по его объекту.
10. Сведения о правообладателе. Если выписка получена собственником, то она будет содержать его паспортные данные, СНИЛС. Проверьте, соответствуют ли данные паспорта, данным в ЕГРН. Также стоит проверить паспорт на действительность на сайте МВД.
11. Номер государственной регистрации права и дата регистрации. Эти сведения должны совпадать с данными вписанными в штамп на правоустанавливающем документе.
12. Если выписка получена самим собственником, то в ней будет содержаться информация о документах основаниях возникновения права. Данные документы следует проверить обязательно, ведь именно они могут подтвердить законность прав на недвижимость.
13. Ограничения/обременения прав. В этой графе содержатся актуальные сведения о залогах, ипотеке, аресте, запрете и т.п.
14. Третий лист — план расположения объекта. Он должен корректно от отражаться, иначе могут быть проблемы при регистрации. Из план помещения можно сделать вывод об актуальности планировки квартиры. Но чаще всего план прикреплён в плохом качестве, поэтому следует отдельно ознакомиться с Поэтажным планом и Экспликацией БТИ.
Полученные из ЕГРН сведения можно использовать по-разному.
Если вы поняли, что в квартире перепланировка, то следует либо попросить торг, либо отказаться от покупки.
В случае, если в сведениях в выписке ошибки, то следует их исправить, и только потом выходить на сделку, так как скорее всего будет приостановка регистрации перехода права.
Всегда имейте на руках свежую выписку, если вы планируете купить квартиру. Данные в реестре могут изменить в любой момент.
Сохраните выписку из ЕГРН полученную до сделки. Если будет судебное разбирательство и кто-то станет оспаривать прошедшую сделку. С помощью выписки вы можете подтвердить свою добросовестность, так как проявили осмотрительность перед сделкой и заказали выписку из ЕГРН. Судебная практика обязывает иметь данные выписки добросовестных покупателей.
Какие ещё бывают выписки из ЕГРН.
- выписки из ЕГРН об объекте недвижимости (содержит техническую информацию, в том числе дату ввода в эксплуатацию, разрешённое использование и т.д.);
- выписки о зоне с особыми условиями использования (информация об имеющихся ограничениях использования объектов недвижимости, видах разрешенного использования земельных участков, графический план территории, проекте межевания, об особых территориях);
- выписки о границе между муниципальными образованиями, населёнными пунктами и субъектами Российской Федерации;
- выписки из ЕГРН о зарегистрированных ДУДС;
- выписки о переходах права собственности на объект;
- выписка о наличии у лица собственности;
- выписка о признании физического лица недееспособным;
- выписка о содержании правоустанавливающих документов (потребуется, если вы потеряли документ основание, дубликат можно заказать имея данную выписку).
Выписку можно заказать в любом МФЦ и на сайте Росреестра. Напоминаю, она актуальна на момент выдачи. Дата выдачи указана на выписке. Также сейчас запускается сервис Росреестра, по моментальному получению сведений из ЕГРН.
Многие собственники сталкиваются с выпиской ЕГРН. Расшифровка этой бумаги будет представлена в данной статье. Что можно увидеть в справке из реестра прав?
Расшифровка выписки ЕГРН или что это за справка
Что собой представляют ЕГРН и ЕГРП? Первая аббревиатура расшифровывается как единый государственный реестр недвижимости. ЕГРП – это единый государственный реестр прав. Так раньше называли реестр недвижимых объектов.С 1 января 2017 года второе подразделение упразднили.Что собой представляет выписка из ЕГРН? Образец этой бумаги будет представлен вниманию позже.
Упомянутый документ – это бумага, в которой содержится информация об объектах недвижимости. До 2017 года в России выдавали свидетельства о правах на имущество, а также кадастровый и технический паспорта. Но теперь соответствующие данные предоставляются по заказу выписки установленной формы.
Проще говоря, изучаемая документация – это краткая характеристика объекта недвижимости и прав собственности.ЕГРН предлагает населению регистрировать права на недвижимость, а также предоставляет сведения об имуществе. Это своеобразная база собственников РФ.
Расшифровка выписки из ЕГРН – для чего нужна справка
Расшифровка выписки из ЕГРН не доставляет никаких хлопот.
Особенно если внимательно изучать составляющие документации.
Информация, предлагаемая населению из справок установленных форм, пригодится при:
— дарении;
— наследовании;
— купле-продаже;
— обмене;
— любых судебных имущественных спорах;
— перепланировке;
— использовании недвижимости в качестве залога.
Если требуется доказать право лица на имущество для любой юридически значимой сделки, придется оформить выписку из ЕГРН.
ЕГРН – расшифровка содержания разделов
ФЗ 218 «о ЕГРН» указывает на то, что сведения, которыми располагает Росреестр, зачастую не представляют никакой тайны. Поэтому запросить изучаемую документацию сможет каждый. Получение новой справки установленного образца будет представлено позже.
Какие сведения предоставляет ЕГРН? Расшифровка соответствующей документации заключается в разделении информации на несколько разделов.
А именно:
— характеристики объекта;
— план земельного участка, на котором находится недвижимость;
— сведения о заказчике;
— информация о собственниках;
— данные о правах на имущество;
— ограничения и обременения;
— наглядный план (схема) недвижимости;
— сведения о регистрирующем органе.
Единый государственный реестр недвижимости – это организация, в которой содержатся сведения об имуществе. Обратиться сюда можно в любое время.
ЕГРН (Росреетр) – расшифровка содержания документа
Расшифровка ЕГРН не отнимает у граждан много времени. Достаточно просто посмотреть на оформленную справку. В Госреестре содержатся данные об объектах недвижимости. А изучаемый документ позволяет ознакомиться с параметрами имущества.В целом в выписке ЕГРН налогоплательщик (собственник) может увидеть:
— кадастровый номер;
— кадастровую стоимость недвижимости;
— Ф. И. О. заявителя;
— Ф. И. О. собственников;
— тип прав на имущество;
— основание возникновения прав на объект;
— дату регистрации в ГКН;
— печать регистрирующего органа;
— дату приобретения прав;
— историю владения недвижимостью;
-информацию об обременениях и ограничениях;
— сведения о недееспособности собственников;
— карту (схему) расположения имущества.
Получение выписки из ЕГРН является довольно простой задачей. И далее мы узнаем, где заказать документацию.
ЕГРН – расшифровка, или где взять выписку
Как и где можно получать сведения из ЕГРН? Выписка онлайн оформляется на сайтах:
— Росреестра;
— Госуслуги;
— Росреестр (сервис срочного оформления).
В режиме оффлайн получить соответствующую бумагу тоже не составляет труда. Например, для этого можно обратиться в:
— Росреестр;
— кадастровые палаты;
— МФЦ.
Порядок действий в том или ином случае предельно прост. При себе у собственника должен быть только паспорт и справка об уплате пошлины (в среднем 400 рублей). В отдельных случаях нужно подготовить правоустанавливающие документы на имущество.Бесплатно выписка выдается только при первичном оформлении прав на имущество. Далее за очередной экземпляр бумаги придется платить.
Оформление справок ЕГРН – расшифровка действий для получения сведений
Получение выписки отнимает минимум времени и сил. В среднем документ оформляется 3-5 дней. Если действовать через МФЦ, ждать придется до 10 суток. Это нормы закона, действующие в России на сегодняшний день.
Чтобы получить карту на объект или развернутую характеристику имущества, можно действовать так:
1. Собрать документы.
2. Внести пошлину за операцию.
3. Обратиться в регистрирующий орган.
4. Забрать в назначенное время готовый образец справки.
Выписка ЕГРН бесплатно, как уже было сказано, выдается только один раз. Потом за нее нужно платить.Можно запросить сведения из ЕГРН онлайн. Бесплатно официальный сайт Росреестра соответствующую информацию не предоставляет. Нужно отдать около 350-400 рублей за процесс. Если заказывают электронную выписку, взимается плата порядка 200 рублей. Работая с официальным сайтом, потребуется:
1. Посетить веб-страницу Росреестра.
2. Открыть «Сервисы»-«Предоставление сведений из реестра недвижимости».
3. Заполнить форму запроса.
4. Оплатить пошлину.
5. Получить готовую выписку. В случае оформления электронной формы документ вышлют на электронную почту.
Официальный сайт ЕГРН в срочном порядке документацию не выдает. Для этого лучше пользоваться сервисом Росреестр. Всего 350 рублей – и уже через 30 минут будет готова выписка из реестра недвижимости.
Расшифровка выписки из ЕГРН – наглядный пример
Теперь посмотрим, как осуществляется расшифровка выписки из ЕГРН на примере. Ниже представлен образец документа.
В первом разделе справки указывают:
— тип собственности;
— для чего предназначается имущество;
— номер учета в базе кадастра;
— номер квартала;
— дату регистрации номеров в кадастре;
— адрес имущества;
— площадь и этажность здания;
— дату введения в эксплуатацию;
— стоимость недвижимости по кадастру;
— особые метки.
Во втором разделе описывают сведения о собственниках. А именно:
— фамилии, имена, отчества;
— сведения из СНИЛС;
— гражданство собственников;
— тип прав собственности;
— документы, на основании которых осуществилась регистрации в Госреестре;
— ограничения и обременения.
Расшифровка ЕГРН включает в себя еще 2 похожих раздела – 3 и 4. Здесь пишут кадастровые номера и схемы участков и местностей, где располагается собственность. Последний раздел – это план-схема.
Расшифровка выписки на этом этапе заканчивается. Карта ЕГРН позволяет увидеть наглядную схему недвижимости. При продаже квартиры именно эта составляющая будет беспокоить покупателей.
На план-схеме можно увидеть не только метраж помещений, но и лифты, перегородки, двери, окна и лифты.
Понравилось? Ставьте лайк и подписывайтесь на канал!
Делитесь нашими статьями в соцсетях, если они были для вас полезны
Что почитать еще:
— Страховка для квартиры — какие существуют виды
— Что такое межевание участка и как его провести
— Актуальные незасвидетельствованные — что это значит?