Какая информация содержится в кадастровом паспорте земельного участка
Кадастровая карта:
Последние материалы:
|
|
Узнать юридически точную информацию об объекте недвижимого имущества можно из особого документа, который называется кадастровым паспортом. Его почти всегда получают при сделках с недвижимостью, когда нужно проверить достоверность сведений, представляемых одной из сторон (например, продавцом или арендодателем).
Что такое кадастровый паспорт?
Прежде, чем приступить к рассмотрению вопроса, касающегося того, какая информация содержится в кадастровом паспорте, необходимо в полной мере уяснить, что собой представляет этот документ.
Говоря просто: кадастровый паспорт – это справка/выписка, которая создается на основании данных, имеющихся в реестре ГКН относительно запрашиваемого объекта. Соответствующий реестр – это государственная база данных, в которой содержатся данные абсолютно обо всех недвижимых объектах, подлежащих обязательной регистрации. Реестр является независимым источником, и информацию в нем невозможно подменить или подделать.
 |
Какие сведения содержит в себе кадастровый паспорт.
В кадастровом паспорте присутствует исчерпывающая информация, имеющая юридическую ценность, касающаяся запрашиваемого объекта недвижимости. Однако, в зависимости от типа имущества, эти сведения могут быть различными (например, в паспорте на квартиру будет содержаться одна информация, а на земельный участок – другая).
Поэтому рассмотрим, кадастровый паспорт какие содержит сведения о недвижимости по отдельности для каждого типа объектов.
Информация о квартире/доме.
В кадастровом паспорте, выписанном на квартиру или частный дом, содержатся данные, касающиеся:
— номер учета и инвентаризационная запись;
— местоположения объекта (улица, номер дома);
— определение категории (жилая или нежилая);
— тип объекта (например, квартира или частный дом);
— общий метраж объекта недвижимости;
— этажность строения;
— планировка объекта;
— сведения, касающиеся проведенных испытаний (заключение и дата).
Информация об участке.
Кадастровый паспорт для земельного участка содержит иную информацию. В частности, в нем присутствуют:
— кадастровый номер;
— кадастровый план;
— местоположение недвижимости;
— площадь участка;
— назначение земли;
— актуальная стоимость;
— информация, касающаяся наличия ограничений для запрашиваемого участка.
С какой целью получается этот документ?
Соответствующая справка, как правило, оформляется с целью удостовериться в информации относительно объекта собственности, которую предлагает для рассмотрения одна из сторон сделки (как правило, продавец или арендодатель).
В сущности, этот документ является своего рода страховкой от злоупотребления доверием. Поэтому совершенно не имеет никакого значения, в каком виде получается справка – электронном или бумажном. Главное, чтобы документ в полной мере отражал информацию об объекте.
Наиболее удобным вариантом является электронная версия документа так, как ее можно оформить через Интернет, и получить прямо на электронную почту.
Где и как оформить кадастровый паспорт на квартиру, участок и т.д.?
Если для вас имеет особое значение быстрота получения выписки, тогда вы можете заказать документ у нас на сайте. В отличие от оформления ее, например, на Госуслугах у нас не придется ждать несколько дней, прежде чем искомый вами документ окажется на руках.
Все, что нужно сделать для того, чтобы получить выписку – это оставить соответствующую заявку, заполнив специальную форму. В ней нужно указать минимальное количество сведений, как то: ФИО, адрес электронной почты и данные для идентификации запрашиваемого объекта недвижимости. После этого понадобится оплатить заявку.
После заполнения и отправки формы, она мгновения поступит на обработку. Затем, спустя несколько десятков минут (как правило, через полчаса) кадастровый паспорт в электронном виде поступит на указанный вами электронный почтовый ящик.
Следует отметить, что стоимость данной услуги всего на 20% выше, чем размер комиссии на сайте Госуслуг. Однако процесс оформления документа у нас существенно проще, отнимает меньше времени, а непосредственно сам документ оказывается на почте в разы быстрее.
Кадастровый паспорт — это документ, который содержит всю необходимую информацию об объекте. Узнайте, применяется ли он сегодня?
Чтобы за таким объектом недвижимости, как земельный участок, произошло закрепление официального статуса, проводится специальная процедура постановки на кадастровый учет. Она подразумевает проведение некоторых работ, а затем оформление результатов в необходимой документации. Именно одним из этих документов и является кадастровый паспорт земельного участка.
Что это такое?
Кадастровый паспорт является основным документом на землю, в котором указаны все необходимые и наиболее важные сведения о земельном участке. Если говорить проще, то это та же самая выписка из государственного реестра недвижимости, но сам паспорт состоит из нескольких листов, в которых размещены следующие разделы:
· B1 – включает в себя все сведения об участке (кадастровый номер, адрес, категорию, цели использования, площадь, размер налога, цену.
· В2 – чертежный план и схему в заявленном масштабе.
· В3 – наличие обременений.
· В4 – границы надела, которые установлены по результату работ по межеванию.
· В5 – уточнение поворотных точек.
С 2017 года кадастровые паспорта земельных участков не выдаются. Вместо него теперь используются выписки из государственного реестра недвижимости. Если земля регистрировалась ранее, то при совершении сделки купли/продажи можно использовать ранее выданные паспорта.
Назначение документа
Кадастровый паспорт – это документ, который получить не так уж просто. Процедура является довольно затратной, да и по времени не самая быстрая. Однако имеются ситуации, когда паспорт земельного участка все-таки необходим:
· Изменение собственника в процессе дарения, обмена, продажи и т.п.
· Оформление сделок прав собственности на недвижимость, построенную на данном участке.
· Вступление в наследство.
· Рассмотрение судебных исков, напрямую связанных с земельным участком.
· Для получения разрешения на начало строительства.
· Регистрация в доме, построенном на данном участке.
· Изменение адреса.
· Изменение границ участка.
· При оформлении страхового полиса.
· При регистрации банкротства.
· При использовании данного земельного участка в качестве залога.
· Для получения средств на возмещение ущерба последствий стихийного бедствия.
· При оформлении договора аренды.
Другими словами, кадастровый паспорт земельного участка потребуется в тех случаях, когда собственнику будет необходимо подтвердить свои права на владение данной недвижимостью. Удобнее всего оформить данный документ заранее, чтобы он всегда был у собственника и при необходимости предъявить его в госорганы.
Как оформить
Чтобы оформить кадастровый паспорт земельного участка, необходимо поставить объект на кадастровый учет. Для этого первым делом нужно собрать пакет документов и предоставить его в территориальное отделение Росреестра. Услуга платная.
В случае, если вам необходимо внести изменения в уже существующий паспорт, то сделать это можно также в отделении Росреестра, либо же через интернет на сайте Госуслуг.
Обратите внимание, что в данном случае вам будет выдан не кадастровый паспорт, а выписка из ЕГРН. Тем не менее порядок ее оформления такой же. Срок исполнения заявки равен 5 рабочим дням с момента подачи.
Как только на руках у вас появляется новая выписка, будьте уверены, что ваш земельный участок и вся информация о нем занесены в государственную базу данных. Проверить это можно по ссылке https://rosreestr.net, введя адрес или кадастровый номер участка. После этого вы можете смело приступать к различным сделкам (если это планировалось).
Срок годности паспорта является бессрочным. Основными основаниями для замены данных в кадастровом паспорте являются следующие ситуации:
Замена паспорта также иногда необходима после инвентаризации. Ее проводят каждые 5 лет. Однако принимает решение по данному вопросу только собственник.
Законодательством не запрещено использование участка в личных целях, но при оформлении сделок купли/продажи кадастровый паспорт необходим, как основной документ.
Кадастровый паспорт земельного участка с начала 2017 года отменили.
Теперь его роль выполняет выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН), содержащая описание основных характеристик земли.
Ее можно получить только для наделов, занесенных в Росреестр.
Если нет свободного времени или пугают конторские сложности, можно найти посредника, который за определенную плату оформит бумаги по доверенности.
Отличия от кадастрового плана на землю
Кадастровый план выдается только на землю. По сути это карта участка с координатами, отражающая характеристики надела не только в текстовом, но и в графическом виде. Основное преимущество паспорта – наличие более полной информации об объекте (отражается стоимость, определенная при инвентаризации).
Чтобы получить план, необходимо обратиться в ЕГРЗ (или на сайт Госуслуг, Росреестра), имея при себе:
- заявку, содержащую просьбу о внесении данных в реестр и выдаче выписки;
- удостоверение личности;
- документ, подтверждающий право на землю;
- межевой план;
- решение органа власти, удостоверяющее внесение данных (2 экземпляра);
- квитанцию об оплате госпошлины (800 руб. для частного лица и 2400 руб. для юридического лица).
Если требуется доставка бумажной формы, нужно выбрать способ. При обращении с заявкой через сайт документ предоставляется в электронном виде. В этом случае он стоит дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического лица.
Оплата проводится в офисе, через кассу Сбербанка или сайт Росреестра или Госуслуг.
Если данные нужны для себя, не нужно заказывать никакую документацию. Все можно узнать через интернет бесплатно при помощи Публичной карты, содержащей информацию обо всех поставленных на учет участках.
Зачем он нужен?
Право на землю, поставленную на учет в Росреестре, можно зарегистрировать без плана и выписки.
Без учета никакие сделки (завещание, дарение, продажу) совершать нельзя, так как новый владелец не сможет перерегистрировать права на участок.
Кадастровый паспорт земельного участка требуется так же при необходимости:
- проверить и заверить у нотариуса договор купли-продажи;
- оформить завещание, наследство, дарственную;
- оценить землю;
- оформить разрешение на строительство, в том числе и на дачном участке;
- передать участок в залог (при оформлении ипотеки);
- заключить договор аренды;
- застраховать дом, построенный на участке;
- разрешить судебные споры.
Разделы
Выписка, заменяющая собой устаревший кадастровый паспорт, состоит из 4-х разделов:
- B1 — включает в себе 18 граф, содержащих:
- кадастровый номер;
- инвентаризационную стоимость;
- определение категории и вида разрешенного использования земли;
- данные о местоположении, площади, конфигурации, видах и ограничениях использования;
- адрес, сведения о собственнике;
- информацию, необходимую для госрегистрации;
- данные о ранее совершенных сделках.
- B2 — схема (оформляется только после межевания, поэтому лист может быть пустой);
- B3 – данные об ограничениях использования, обременениях (лист может быть пустой);
- В4 – данные о частях (лист пустой, если участок «цельный»).
Срок действия
Законом № 221-ФЗ срок действия или годности не определен. Поэтому точно определить сколько действует выписка не получится, поскольку она теоретически бессрочная и не действует какое-либо ограниченное количество времени.
На самом деле это так только до того момента, когда на участке что-то меняется или возникает необходимость в регистрации прав или сделки.
Каждые 5 лет проводится государственная инвентаризация всех участков, стоимость некоторых из них меняется.
При совершении любой сделки данные должны быть актуальные. Если выписка получена до очередной оценки, информация в ней считается не достоверной.
Как получить в МФЦ или Росреестре
Заявку на можно подать:
- при личном обращении в МФЦ или Росреестр;
- через сайт Росреестра;
- через сайт Госуслуг;
- посредством представителя, на которого оформлена доверенность (обязательно заверить у нотариуса);
- отправкой документов по почте.
Заявление должно быть установленного образца, в виде приложения прилагается:
- гражданский паспорт;
- квитанция, удостоверяющая оплату пошлины;
- документ, подтверждающий право собственности.
Оформление занимает 5 дней.
Если земля не поставлена на учет, пакет документов увеличивается.
Приложение пополняется:
- межевым планом;
- справкой, удостоверяющей согласование межевого плана;
- документом, подтверждающим право собственности;
- справкой, подтверждающей ограничения;
- справкой, определяющей разрешенное использование;
- документ, подтверждающий наличие доли (при долевом участии).
Бумажную форму можно получить лично (через 20 дней) или через представителя, по почте. При оформлении через интернет выписка присылается в электронном виде.
Возможно ли внесение изменений
Изменения не только можно, но и обязательно нужно вносить:
- после каждой государственной инвентаризации,
- при необходимости исправить ошибки,
- изменениях площади, конфигурации или границ.
Это дает возможность сочетать содержание документов, удостоверяющих права собственности, с содержанием кадастровой выписки.
- При разделе,
- объединении участков,
- присоединении дополнительной площади
требуется оформление нового кадастрового паспорта (лучше всего с предварительным межеванием).
Чтобы учесть внесение изменений, нужно обратиться в офис с заявлением, паспортом, межевым планом и документом, удостоверяющий категорию участка. Измененный вариант можно получить через 20 дней.
Как формируется стоимость
Пошлина при получении бумажной выписки 200 руб. для частных лиц и 600 руб. для юридических лиц.
Электронный вариант дешевле: 150 руб. для частного лица и 300 руб. для юридического.
Общая стоимость зависит от цены создания межевого плана. Она рассчитывается, исходя из особенностей местоположения участка, его площади, необходимости в установке (восстановлении) межевых знаков. Средняя стоимость услуги составляет 10-25 тыс. руб.
Если для оформления привлекается представитель по доверенности, стоимость увеличивается.
Полезное видео
Смотрите интересное видео, в котором рассказывается о том, что такое кадастровый паспорт, для чего он нужен и сколько стоит его оформление.
Заключение
Проблемы с получением чаще всего создает невнимательность – не достаточно справок или в них допущены ошибки. Чтобы не терять время, можно посоветоваться с людьми, которые эту процедуру уже проходили, ведь ее в настоящий момент не отменили.
Если после всего этого остались сомнения в собственных силах, лучше привлечь посредника.
Кадастровый паспорт — это сведения об объекте, отображаемые в выписке из государственного кадастра недвижимости.
Паспорт является дополнительным документом, подтверждающим имущественное право, и с января 2017 года предоставляется единым образцом в виде выписки из ЕГРН.
Кадастровые паспорта не имеют срока, и после нововведения, имеющим на руках документ отмененного вида, получать новые не нужно.
Кадастровый паспорт необходим при проведении межевания земельного участка, совершении любых сделок с землей, оформления страхования имущественного права, строительства.
Основываясь на документе можно проверить точность расчета земельного налога, благодаря выписке можно увидеть информацию о примененных обременениях.
Документ регламентирован на федеральном уровне и оформляется согласно нормативным нормам.
Составляющие документа
Кадастровый паспорт имеет четыре пронумерованных раздела формата А4.
- Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости;
- Сведения о зарегистрированных правах;
- Описание местоположения объекта недвижимости;
- Описание местоположения объекта недвижимости.
Кадастровый план является обязательной составляющей в кадастровом паспорте. После изучения данного приложения не возникает вопросов об описании объекта недвижимости и характеристики кадастрового квартала.
Справка является отображением расширенного формата публичных сведений об имущественном праве.
В документе прописываются сведения:
- по площади земельного участка,
- правообладателях,
- кадастровой стоимости,
- подробные обременительные или запретные сведения,
- кадастровые планы территорий,
- точные координатные точки.
Получить паспорт можно в электронном виде или на бумажном носителе, обратившись в органы Росреестра лично или путем формирования запроса через портал.
Как он выглядит: образец и фото разделов
До подписания Федерального закона, кадастровый паспорт на земельный участок предоставлялся на трех листах, где второй являлся обязательным и содержал план (чертеж, схему).
Образец как он выглядел указан ниже.
Документ фиксировал контрольные точки участка, в том числе считаемые спорными (самозахват надела). Отсутствие листа свидетельствовало о неустановленной границе наделов и зачастую приводило к спорам.
Настоящие данные выписки несут расширенную информационную базу, и каждый раздел документа указывает четкие показатели (примеры на фото).
№1
Предоставляет основные идентификационные данные участка земли или технические характеристики. К ним относятся:
- Настоящий и предыдущий номер кадастра и кадастрового квартала;
- Описание местоположения;
- Категория земли;
- Разрешенное использование;
- Площадь;
- Кадастровая стоимость;
- Сведения о правах настоящих и предыдущих правообладателей;
- Назначение.
№2
Содержит сведения о зарегистрированных правах. Данное приложение предоставляет ФИО правообладателя (ей), вид собственности и данные документа подтверждающего данный факт.
Возможные обременения указываются в текущей форме.
№3
Соответствует описанию местоположения земельного участка, включая кадастровый номер и план.
№4 и №5
Имеет описание местоположения объекта недвижимости, включая схематичное изображение объекта, план расположение помещения и кадастровый номер.
Достоверность каждого листа подтверждается подписью, расшифровкой подписи и печатью уполномоченного органа.
Нюансы при заполнении бланка документа на землю
Каждый пункт справки несет основные сведения о наделе.
Заполнение разделов документа соответствует законодательным нормам:
- Кадастровый номер прописывается после внесения двоеточия, в то время как при заполнении старых бланков использовался дефис.
- В случае, если все данные не вмещаются на один лист, используется нумерация.
- Указание общего числа страниц документа является обязательным требованием.
- Фиксация даты постановки участка на государственный учет, строго проверяется.
- Отметка о предыдущих кадастровых номерах должна иметься в настоящей бумаге.
- Полная проверка достоверности вводимых данных по месту нахождению объекта.
- Особое внимание уделяется категории участка и разрешенному использованию.
- Геодезисты опираются на пункт с координатной системой.
- Отдельные пункты раскрывают информацию о межевании, разделу, слиянию, созданию и ликвидации.
Кроме всего паспорт заполняется по определенному порядку и придерживается установленных правил.
Информация, предоставленная в государственный кадастр недвижимости, находит идентичное отображение в кадастровом паспорте, без наличия исправлений, помарок или ошибок.
Наличие настоящих отклонений дает право считать документ недействительным.
По результатам запроса собственника, готовый вариант выдается на бумажном носителе, с фиксированными данными на современной печатной технике.
Получить кадастровый паспорт земельного можно получить в территориальном отделении Росреестра, в МФЦ (при условии, что запрос формировался в центре) или на ПК, по адресу электронной почты.
Каждый раздел важный и не может быть исключен из документа. Все данные необходимы при совершении сделок с участком.
Срок действия
В законодательных актах не указывается срок действия паспорта. Поводом для получения нового документа могут послужить проведенные строительные работы, по расширению или уменьшению границ владений.
Данные по объектам обновляются каждые пять лет, и в случае внесения корректировок в наделы необходимо оповестить БТИ о планирующихся работах, а после подать заявление на выдачу нового паспорта.
Государство стремится сократить время получения необходимых справок населением, поэтому усовершенствуется система получения данных онлайн.
Полезное видео
Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано из каких частей состоит кадастровый паспорт и как его получить.
Заключение
Все введения зачастую обновляются и редактируются, и чтобы мошенничество с землями свести к нулю, разрабатываются единые унифицированные данные, раскрывающие сведения об имущественном праве.
Разработки дополнений и иная информация располагаются в сводках новостей на официальном сайте Росреестра.