В каких правовых актах могут содержаться существенные условия договора
Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 3 февраля 2016;
проверки требуют 8 правок.
Существенные условия договора – понятие цивилистики, обозначающее условия, без которых гражданско-правовой договор не считается заключенным.
Иными словами, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В России[править | править код]
К существенным условиям договора российское гражданское законодательство в ст. 432 Гражданского кодекса относит:
- сведения о сторонах договора,
- условия о предмете договора,
- условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида:
в самом кодексе и иных законах существенными признаются:
относительно уставного документа — Устава (ранее — устава и учредительного договора юридического лица):
наименование юрлица;
его организационно-правовая форма;
место его нахождения;
порядок управления деятельностью юрлица;
к учредительным документам полного товарищества предъявляются дополнительные к вышеизложенным требования, это:
сведения о размере и составе складочного капитала;
о размере и порядке изменения долей каждого из участников;
о размере, составе, сроках и порядке внесения ими вкладов;
об ответственности участников за нарушения обязанности по внесению ими вкладов.
к учредительным документам товарищества на вере (учредительный договор) также предъявляются дополнительные к вышеизложенным требования, это:
сведения о размере и составе складочного капитала;
о размере и порядке изменения долей полных товарищей;
о размере, составе, сроках и порядке внесения ими вкладов;
о совокупном размере вкладов, вносимых вкладчиками.
Существенными условиями договора купли-продажи, признаются сведения относительно:
предмета договора (описание, количество, качество);
цены договора (ВЫБЫЛО ИЗ СУЩЕСТВЕННЫХ УСЛОВИЙ ст.ст. 454, 485 Гражданского кодекса РФ).
существенными условиями договора розничной купли-продажи, признаются сведения относительно:
предмета договора (описание, количество, качество);
цены договора (ст.ст. 454, 485 Гражданского кодекса РФ);
целевого назначения товара (целевое назначение товара, только для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью).
существенными условиями договора ПОСТАВКИ товаров, признаются сведения относительно:
предмета договора (описание, количество, качество);
цены договора (ст.ст. 454, 485 ГК РФ);
целевого назначения товара (только для использования в предпринимательской деятельности);
срока передачи товара или же сроков передачи отдельных партий товара (ст. 506 ГК РФ).
существенными условиями договора ПОСТАВКИ товаров ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ или МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД, признаются сведения относительно:
предмета договора (описание, количество, качество);
цены договора (ст.ст. 454, 485 ГК РФ);
срока передачи товара или же сроков передачи отдельных партий товаров (ст. 506 ГК РФ);
субъектного состава сторон указанного вида договора (ст.ст. 525 (п. 2), 526 ГК РФ).
существенными условиями договора залога, признаются сведения относительно:
предмета залога;
существа обязательства обеспеченного залогом (идентификация договора (отдельного вида обязательств);
размера обязательства обеспечиваемого залогом;
срока исполнения обязательства обеспечиваемого залогом.
существенными условиями договора залога права, признаются сведения относительно:
предмета залога;
существа обязательства обеспеченного залогом (идентификация договора (отдельного вида обязательств);
размера обязательства обеспечиваемого залогом;
срока исполнения обязательства обеспечиваемого залогом;
ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, из которого вытекает закладываемое право;
сведения о должнике залогодателя права;
сторона договора залога, у которой находятся подлинники документов, удостоверяющих закладываемое право.
существенными условиями договора залога права по договору банковского счёта, признаются сведения относительно:
предмета договора (чёткая идентификация предмета);
существа обязательства обеспечиваемого залогом (идентификация договора (отдельного вида обязательств);
размера обязательства обеспечиваемого залогом;
срока исполнения обязательства обеспечиваемого залогом;
ОБЯЗАТЕЛЬСТВО, из которого вытекает закладываемое право;
сведения о должнике залогодателя права;
сторона договора залога, у которой находятся подлинники документов, удостоверяющих закладываемое право;
банковские реквизиты залогового счёта;
существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом прав по договору банковского счёта.
существенными условиями договора оплаты в рассрочку, признаются сведения относительно:
предмета договора (чёткая идентификация предмета);
цена предмета договора;
порядок, сроки и размеры платежей.
существенными условиями договора продажи недвижимости, признаются сведения относительно:
предмета договора (идентификация недвижимости: кадастровый номер, адрес местонахождения и т.п.);
цена предмета договора;
, а также * все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Когда заключается любой договор, то стороны его должны обязательно включить в него определенные пункты, называемые условиями договора. Эти условия должны быть согласованы между сторонами договора и быть детально прописанными в письменной форме договора.
Существует несколько видов условий договора, из которых к самым распространенным относятся:
- Обычные;
- Существенные;
- Случайные.
В Гражданском Кодексе России (статья 432) подробно написано обо всех условиях, при выполнении которых происходит вступление заключенного договора в законную силу и считается заключенным. К таким условиям следует относить именно существенные. То есть именно о них должны договориться стороны договора и прописать их в письменном виде. Факт согласия всех сторон договора со всеми его существенными условиями, зафиксированный письменно в бланке договора, означает то, что договор заключен. Давайте же разберемся, какие именно условия, согласно ГК РФ, считаются существенными при заключении договора.
Существенные условия – это те, которые:
- относятся к предмету договора;
- согласно действующему в стране законодательству считаются необходимыми либо существенными (в отношении различных видов договоров);
- если какая-либо из договаривающихся сторон заявила, что конкретные договорные условия являются для нее важными (существенными), и для заключения договора необходимо достигнуть по ним соглашения и прописать в договоре.
Таким образом, не любой «бумажный» договор даже со всеми подписями и печатями может иметь правовое значение. Договор могут посчитать незаключенным, если правило по поводу существенных условий в нем не соблюдено. А именно эти условия необходимы и достаточны для того, чтобы признать договор правомочным. Если в нем прописаны существенные условия, а несущественным не уделено должного внимания, договор все равно будет являться действующим.
Существенные условия, как было написано выше, могут быть разных видов. Рассмотрим их немного подробнее.
Условия, которые связаны с самим предметом договора
Такие условия среди существенных являются самыми основными. Предмет договора обязательно должен быть прописан в письменной форме. Это требование регулируется Гражданским Кодексом РФ. Предмет в разных договорах, которые посвящены различным видам сделок, будет отличаться. В ГК РФ в статьях, которые посвящены видам договоров гражданско-правового характера, в первых пунктах написано, что является предметом. Но нужно не только бездумно переписывать формулировки из законодательства, но и «подгонять» их под реальные условия соглашения между сторонами. То есть в договоре в качестве предмета должна быть прописана конкретика. В дальнейшем мы рассмотрим более подробно этот вид и прочие существенные условия разных видов договоров.
В законодательстве иногда прописаны дополнительные требования к описанию предмета договора. Это делается для того, чтобы была возможность максимально точно его идентифицировать. Например, при заключении договора аренды (или купли продажи жилой недвижимости) в договоре нужно обязательно письменно указать все характеристики, включая точный адрес, чтобы нельзя было спутать один объект недвижимости с другим похожим. То есть объект недвижимости, по поводу которого заключается договор, должен определяться по своим характеристикам однозначно. Если такого нет, то договор можно считать неправомочным. Таким образом, можно сделать вывод, что договаривающиеся стороны так и не смогли прийти к соглашению по поводу сделки.
Существенные условия договоров, обозначенные в законодательстве
В различных нормативно-правовых и законодательных актах, направленных на регулирование договорных отношений, часто упоминаются обязательные условия для заключения определенных видов договоров. Эти условия могут относиться к существенным или необходимым. Для ознакомления с такими требованиями можно прочитать статьи 489, 942 и 1016 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Например, в ГК упоминаются, какие именно существенные условия должны быть включены в договора, связанные с:
- куплей-продажей товара в кредит с рассрочкой платежа;
- куплей-продажей жилой недвижимости;
- доверительным управлением имуществом;
- страхованием и др.
Нужно иметь в виду, что в законодательных актах термин «существенных условия» может и не употребляться, хотя подразумеваются именно такие условия договоров.
Бывают случаи, когда некоторые условия по логике вещей должны относиться к существенным, но напрямую это нигде в законодательных актах не упоминается. Возьмем хотя бы пример с куплей-продажей жилой недвижимости. Если судить логически, то цена объекта недвижимости, естественно, относится к существенным условиям договора. Но, как это ни странно, напрямую в законодательных актах информации этой нет. То есть, например, в ГК РФ (статья 555) написано, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества должна быть предусмотрена цена объекта недвижимости. А если в договоре, оформленном в письменной форме, сведения о цене жилья отсутствуют, то договор купли-продажи нельзя считать заключенным. Таким образом, можно сделать простой вывод, что договаривающиеся о сделке стороны не смогли прийти к однозначному соглашению по поводу цены объекта недвижимости.
Можно выделить в отдельную таблицу виды договоров с их существенными условиями, которые прописаны в законодательных актах:
| Виды договоров | Существенные условия | В каком законе это прописано (если не написано иное, то номер статьи ГК РФ) |
| Розничная купля-продажа | Цена товара | 494 |
| Поставка | Сроки поставки | 314 |
| Продажа недвижимости, в том числе предприятия | Цена объекта недвижимости | 555 (п.1) |
| Продажа жилого помещения | Список лиц, за которыми сохраняется право пользования проданным покупателю жилым помещением | 558 |
| Аренда зданий, сооружений | Арендная цена | 654 (п.1) |
| Возмездное оказание услуг | Сроки, место оказания услуг | 779 (п.1) |
| Подряд (кроме проектных и изыскательских работ) | Задание заказчика | 702 |
| Срок выполнения работ | 708 (п.1) | |
| Строительный подряд | Цены за работы | 746 (п.1) |
| Срок выполнения работ | 740 (п.1) | |
| Подрядные работы для гос.нужд | Сроки, цена, способы обеспечения обязательств сторонами договора | 766 (п.1) |
Что относится к случайным условиям договора
Таким термином могут называться такие договорные условия, которые являются существенными для одной из сторон сделки. Именно по таким условиям она хочет достигнуть соглашения при заключении договора. Хотя для другой стороны эти условия могут быть абсолютно неважными и несущественными. Если одна из сторон настаивает на том, чтобы в договор были внесены важные для нее условия, то они по законодательству относятся к существенным.
Сводная таблица видов договоров и их существенных условий
Чтобы было проще разобраться со всеми существенными (по законодательству) условиями различных договоров, воспользуемся нижеследующей таблицей.
| Вид договора | Существенные условия | Нормативная база (если не написано иное, то ГК РФ с номером статьи) |
| Купля-продажа | Наименование и кол-во товара, то есть предмет | 465, 455 (п.3) |
| Купля-продажа объекта недвижимости | Наименование, количество, точные характеристики для идентификации, в том числе местоположение | 554 |
| Цена каждого объекта недвижимости | ||
| Купля-продажа жилой недвижимости | См.выше + список лиц, которые имеют право пользования данным помещением после его продажи, а также описание этих прав. | |
| Поставка | Наименование и кол-во товара | 465, 455 (п.3) |
| Мена | Наименование и количество | 465, 455 (п.3), 567 (п.2) |
| Дарение | Вещи или имущественное право, или освобождение от имущественной обязанности | 572 (п.1) |
| Аренда | Наименование и количество имущества | |
| Аренда объекта недвижимости | Сведения, необходимые для идентификации объекта недвижимости | 607 (п.3) |
| Арендная плата по каждому объекту | 654 (п.1), ЗК РФ ст.22 (п.4), ст.65 (п.3) | |
| Лизинг (финансовая аренда) | Сведения, которые позволят однозначно идентифицировать передаваемое имущество | 607 (п.3), ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» ст.15 (п.3) |
| Лизинговые платежи: размер, периодичность, как перечислять | ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» ст.15 (п.4-5), ст.28 (п.2) | |
| Возмездное оказание услуг | Вид услуги конкретно | 779 (п.1) |
| Подряд | Вид выполняемых работ | 702 (п.1) |
| Сроки начала и завершения работ | 708 (п.1) | |
| Перевозка | Действия, связанные с перевозкой груза до пункта назначения | |
| Транспортная экспедиция | Услуги, которые связаны с перевозкой груза | |
| Займ | Сумма в денежном выражении | 807 (п.1) |
| Кредит | Сумма в денежном выражении | |
| Факторинг | Описание уступаемого денежного требования | |
| Банковский вклад | Сумма в денежном выражении | |
| Банковский счет | Условия, по которым предоставляется счет | |
| Хранение | Наименование и количество передаваемого товара | |
| Страхование | Имущественный интерес или имущество | |
| Страховая сумма в денежном выражении | ||
| Описание страховых случаев | ||
| Срок действия данного договора | ||
| Поручение | Описание юридического действия | |
| Комиссия | Описание совершаемых сделок | |
| Агентский договор | Описание действий | |
| Описание полномочий агента | ||
| Коммерческая концессия | Описание состава имущества, которое передается в доверительное управление | |
| Учредитель доверительного управления или выгодоприобретатель | ||
| Если предусмотрено денежное вознаграждение – его форма и сумма | ||
| Срок действия заключенного договора | ||
| Залог | Наименование, количество, оценка предмета залога | |
| Описание обязательства, его размеры и срок исполнения | ||
| Где находится заложенное имущество | ||
| Ипотека | Наименование, описание, местонахождение объекта недвижимости, его оценка | |
| Описание обязательств, срок их исполнения, размер | ||
| Предмет ипотеки, право | ||
| Орган регистрации права | ||
| Поручительство | Описание обязательства | |
| Простое товарищество | Совместная деятельность |
Для того, чтобы договор порождал для его сторон права и обязанности, при его подписании необходимо соблюсти ряд требований.
Какие пункты можно вносить в документ по желанию, а без каких положений он будет недействительным, рассмотрим далее.
Понятие
Условия соглашения по своей важности можно разделить на три группы:
- обычные;
- случайные;
- существенные;
К обычным относятся те, что встречаются в большинстве договоров подобного типа. Если их не включить в документ, к спорным правоотношениям будут применяться положения Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ). Случайные условия стороны включают в договор по своему усмотрению. На заключение соглашения обычные и случайные условия не влияют.
Совсем по-другому обстоит дело с существенными пунктами. Если стороны не достигли по ним соглашения, документ не считается заключенным, а следовательно, у сторон не возникает никаких прав и обязанностей. Все полученное по сделке в таком случае необходимо вернуть. Такое явление получило название реституция.
Обратите внимание!
Договор считается заключенным, если стороны достигли согласия по всем его существенным положениям.
Если одна из сторон приняла исполнение до договору, например воспользовалась услугами, то в будущем она лишена возможности признать соглашение незаключенным.
Как правило, существенные условия излагают непосредственно в тексте документа. Но на практике достаточно часто их могут согласовывать в различных дополнениях или приложениях. Никаких ограничений на этот счет закон не содержит.
Существенные условия могут носить как не четко определенный, так и определенный характер. В таком случае стороны могут зафиксировать в тексте механизм, который в будущем позволит определить, является то или иное условие существенным или нет.
Если в документе установлена так называемая валютная оговорка, это значит, что в определенное время цена будет определена по курсу валюты Центрального Банка РФ.
Несоблюдение существенных положений договора влечет за собой признание его незаключенным.
Какие условия относятся к существенным?
В зависимости от вида соглашения, которое стороны собираются заключить, существенные положения могут существенно различаться.
Различают три вида:
- предмет — в договоре стороны должны четко и недвусмысленно описать его. То есть в соглашении аренды необходимо указать, какое именно имущество арендуется. Если такое условие не согласовано, становится непонятным, какие именно правоотношения необходимо регулировать;
- условия, на которые прямо указывает ГК РФ. Они различаются для определенных видов договоров. Группа, как правило, четко определена в законе. Например, в соглашении поставки необходимо согласовать срок поставки (ст. 314 ГК РФ);
- условия, по отношению к которым одна из сторон делает заявления о том, что они являются существенными. Сами по себе такие положения к существенным не относятся. Но если в отношении них стороны не договорились, то впоследствии договор может быть признан незаключенным в судебном порядке.
Изменение существенных условий договора
По общему правилу, которое установлено в ст. 450 ГК РФ, пункты соглашения можно изменить по договоренности сторон. Это же правило применяется и в отношении существенных пунктов. Никаких ограничений, кроме тех, которые предусмотрены законом, для этого нет.
Обратите внимание!
На практике изменение производится с помощью заключения дополнительного соглашения. Сторона, которая желает заключить его, направляет текст другой стороне. Вышеописанное характерно для ситуаций, когда обе стороны договора имеют желание его изменить.
Если взаимного согласия нет, документ может быть изменен в судебном порядке. В суде соглашение подлежит изменению в следующих случаях:
- один из участников допустил существенное нарушение условий сделки;
- в случаях, прямо установленных законом, например, досрочное расторжение договора аренды (ст. 620 ГК РФ);
Если документ заключен в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» №44-ФЗ, существенные условия изменить нельзя.
Если соглашение заключено в письменной форме, то такое изменение должно производиться в письменном виде. Если договор подлежит государственной регистрации, то изменение его пунктов должно быть также зарегистрировано.
Существенные положения договора можно изменить так же, как и любые другие, но для этого необходимо обоюдное согласие сторон.
Нарушение существенных условий договора
Оно является основанием для привлечения сторон к ответственности. При этом не имеет значения, какие именно из условий нарушено, — существенное, обычное или случайное. На меру ответственности это не влияет.
Данное положение изложено в ч. 1 ст. 393 ГК РФ, в соответствии с которой должник обязан возместить кредитору убытки, которые ему причинены ненадлежащим исполнением обязательства.
Для привлечения к ответственности не важно, нарушение каких условий произошло.
Действует основной принцип договорного права — нарушил договор плати.
Резюме
Достаточно часто при подписании того или иного соглашения граждане не понимают его истинного содержания, как и тех последствий, которые могут наступить после его подписания.
Вопросы о том, является ли тот или иной договор заключенным или нет, непросты для понимания. Далеко не всегда документ подлежит исполнению, даже если он содержит все необходимые реквизиты.
Чтобы избежать негативных последствий, перед подписанием бумаг желательно получить консультацию специалиста. Наши юристы помогут вам избежать негативных последствий, а также защитят ваши права в суде.