Какие сведения содержатся в техническом плане

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Для каждого объекта недвижимости предусмотрено составление нескольких обязательных документов. Одним из них является технический план. В нем указываются сведения необходимые для заполнения государственных информационных баз данных, а также постановки недвижимого имущества на кадастровый учет.

Что такое техплан и для чего он нужен

Техплан можно сравнить с общегражданским паспортом гражданина страны. В этом документе содержатся все данные об объекте, которые могут потребоваться сотрудникам государственных ведомств (Кадастровая палата, Росреестр, БТИ и т.д.) для оформления и составления других бумаг по недвижимому имуществу (например, кадастровый или технический паспорт, выписка из ЕГРН и т.д.). Технический план формы 953 необходим собственникам для предъявления в следующих ситуациях:

Постановка на учет – на построенное здание или сооружение необходимо оформить право собственности. Но без правильно составленного и зарегистрированного техплана это сделать невозможно.
Регистрация изменений – зачастую собственники желают изменить, принадлежащее им имущество. Например, начать реконструкцию, перепланировку или переустройство жилого или нежилого помещения. В этом случае для получения разрешительной документации потребуется предоставление техплана.
Выделение части объекта – нередки ситуации, когда часть жилого дома признается нежилой и в ней оборудуют, например, магазин, аптеку или салон красоты. Но потребуется пройти определенную бюрократическую процедуру и главным документом для ее прохождения является техпаспорт.
Любые сделки с недвижимостью – если собственник решил продавать, сдать в долгосрочную аренду или оформить ренту на принадлежащее ему недвижимое имущество, без техплана не обойтись.
Снятие с учета – в случае, если недвижимое имущество разрушено по каким-то причинам (ветхость, последствия природного катаклизма и т.д.), сведения о нем необходимо изъять из государственного кадастра.
Судебные споры – любые разногласия по объектам недвижимости, проходящие в судебном порядке, должны иметь под собой определенную документальную базу. Технический план является одним из важнейших документов при разделе имущества или выделе обязательной доли в наследстве и т.д.

Важно! Созданием техпланов занимаются только кадастровые инженеры. Но владельцы имущества вправе самостоятельно выбирать, в какую организацию им обращаться: в государственную (например, БТИ или Кадастровую палату) или частную (при наличии у сотрудников специального квалификационного аттестата).

Для каких объектов требуется техдокумент

Технический план необходимо получать на любые виды недвижимости. К таковым относятся:

здания и сооружения;
жилые и нежилые помещения, находящиеся внутри зданий и строений;
квартиры в многоквартирных домах;
вспомогательные и хозяйственные постройки на земельном участке (гараж, сарай, пристройка, ангар, садовый домик, баня и т.д.);
линейные, гидротехнические и объёмные сооружения;
недостроенные объекты недвижимости, а также объекты строительства.

Полезно! Техплан по запросу заказчика может быть оформлен на бумаге (10-14 листов формата А4) или записан на любой носитель информации (диск, флэш-накопитель и т.д.).

Разделы технического плана

Любой техплан состоит из двух разделов: текстового и графического. Такое требование к документу определено российским законодательством и обусловлено несколькими факторами:

наглядность;
удобство восприятия информации;
точность внесенных данных;
удобство при работе с документом и проверке имеющихся сведений.

Обе части техпаспорта равнозначны и содержат в себе важные сведения об объекте недвижимости.

Графическая часть техплана

В техническом плане содержатся сведения о недвижимом имуществе, выраженные схематически посредством определенных графических инструментов. Здесь допустимо наличие нескольких разделов:

Схема геодезических построений – на изображении видны границы кокнертного земельного участка, а также наделы сопределные с ним, а также иные важные геодезические объекты.
Контурный чертеж обследуемого недвижимого имущества.
Поэтажный план.
План объекта недвижмости с указанием расположения всех имеющихся помещений.

Собственник, не обладающий необходимыми техническими знаниями, увидит в этом разделе плана следующее:

контуры наружных стен капитальных строений, пристроек, крылец, оконных и дверных проемов и т.д.;
результаты произведенных измерений, а также размеры зданий, сооружений, помещений и т.д.;
различные условные знаки, допустимые требованиями к данному документу и т.д.

Текстовая часть технического плана

Текстовая часть техпаспорта состоит из нескольких разделов, в каждом из которых отражена определенная информация о недвижимости:

Общая информация (данные об обследуемомо имуществе, персональные данные заказчикае, а также сведения о специалисте кадастра, оказывающем платные услуги).
Исходные данные (все с чем инженеру предстоит работать: наименования и номера документов, используемых инструментов, приборов, аппаратуры и т.д.).
Перечень выполненных работ (список расчетов и измерений, произведенных инженером).
Описание места нахождения исследуемого объекта (адрес, координаты, а также иные определяющие данные).
Основные характеристики (заполняются на основании акта ввода в эксплуатацию или проектной документации, предоставленной заказчиком).
Сведения о части или частях недвижимого имущества (идентификационный номер каждой части, площадь, описание местоположения и прочее).
Характеристики отдельных помещений в здании, сооружении (инженер указывае такие параметры, как жилое, нежилое, вспомогательное и т.д.).
Заключение (заполняется в виде связного, при выявлении ошибок в представленной документации, инженер устраняет их и делает отметку об этом в техпаспорте).

Как получить техплан

Алгоритм действий заказчика, нуждающегося в создании технического плана на принадлежащее ему недвижимое имущество, выглядит следующим образом:

Заключение договора на оказание кадастровых услуг и оплата работ по установленному тарифу.
Предоставление необходимой документации.
Осуществление геодезической съемки, проведение замеров и т.д.
Обработка результатов и составление техплана.
Заверение документа личной печатью аттестованного кадастрового инженера.
Получение готового документа заказчиков в электронном или бумажном виде.

Интересно! Срок изготовления техплана варьируется от нескольких дней до 1,5-2 месяцев. Все зависит от уровня загруженности выбранной организации, а также готовности заказчика доплатить за срочность изготовления.

Технический план — это важнейший документ среди основных бумаг собственника недвижимого имущества. Сведения, которые в нем содержатся, являются первичными и основополагающими при оформлении другой документации. Поэтому при заказе техплана нужно обращаться к профессионалам и внимательно проверять окончательный результат их работы.

Источник

Любой объект недвижимости

—

от сарая до фабрики, от квартиры до земельного участка

—

должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости. Для этого объект требуется прежде всего описать. Документ, который содержит все характеристики объекта, и называется техническим планом. В этой статье мы расскажем, в каких случаях нужно оформлять этот документ и куда для этого можно обратиться.

Технический план объекта: кому и зачем нужен документ?

Детальное описание объекта недвижимости, к которому прилагаются чертежи и схемы, является техническим планом.

Такие планы необходимы для объектов незавершенного строительства, зданий, помещений и сооружений, причем как жилых, так и технических. Их можно создавать для завершенных и недостроенных объектов, а также для объектов инженерной инфраструктуры.

Может показаться, что технический план и технический паспорт — это одно и то же. Однако это не так. В отличие от плана в паспорте не содержится информации о территориальной привязке объекта. Паспорт составляется на основании плана и является приложением к нему. Паспорт требуется при продаже недвижимости, но его недостаточно для постановки объекта на учет — для внесения постройки или помещения в кадастр нужен именно план.

Технический план объекта необходим при:

вводе завершенной постройки в эксплуатацию;
оформлении сделок с недвижимостью;
фиксации изменений после реконструкции, перестройки или перепланировки;
внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о частях объекта при их продаже, изменении их характеристик и назначения (к примеру, при переоборудовании складских площадей в офисные);
при оформлении права аренды на часть здания, помещения, сооружения.

Кроме того, очень часто технический план нужен для проведения судебных разбирательств.

Виды технического плана

Для обывателя понятия «здание», «помещение» и «сооружение» являются практически синонимами, но закон четко разграничивает их.

Технический план здания

может быть оформлен для жилого и нежилого объекта, а также для объекта индивидуального жилищного строительства. Притом стоит учитывать, что к жилым относится недвижимое имущество, пригодное для постоянного проживания граждан. Иными словами, то, которое отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства, — например, квартира, комната. К нежилым помещениям относятся все остальные помещения, не попадающие под критерии жилых: например, офисные помещения. Обычно технический план здания оформляется для коттеджей, многоквартирных жилых домов, складов, офисных зданий, торговых центров и любых отдельно стоящих зданий, предназначенных для проживания, работы, хранения товаров или содержания животных.
Технический план помещения

составляется на обособленную часть здания — офис, квартиру, комнату, гаражный бокс.
Технический план сооружения

— это план инженерной конструкции, то есть дороги, линии электропередач, газопровода или водопровода, дамбы, железной дороги и других объектов.

Особняком стоят объекты незавершенного строительства, на которые также необходимо оформлять технический план. К ним относятся любые здания и объекты, возведение которых не завершено. Такой объект также можно купить или продать, а для совершения сделок с недвижимостью требуется технический план — даже в том случае, если недвижимость все еще находится на стадии котлована.

Требования к форме и содержанию

Технический план на любой объект недвижимости состоит из двух частей. В первую — текстовую — входят данные о расчетах и замерах, положении объекта на земельном участке, описание здания и его частей, а также заключение, выданное кадастровым инженером.

Во вторую — графическую — часть этого документа входят схемы, на которых видно точное расположение объекта на земельном участке, поэтажный план здания (если паспорт составляется на помещение) или геодезическая схема (если речь идет о здании).

На заметку

У технического плана нет срока давности. Составленный по всей форме документ будет оставаться актуальным до тех пор, пока зафиксированная в плане информация соответствует действительности. Изменениями считаются не только перестройки и реконструкции, но и снос отдельных построек, подключение коммуникаций, возведение новых объектов и изменения назначения помещений.

Какие документы необходимо предоставить?

С чего начинается подготовка технического плана? В первую очередь вам необходимо будет собрать пакет документов. Список необходимых бумаг может немного меняться в зависимости от того, на какой именно объект составляется план, но минимальный перечень включает в себя:

выписку из Государственного кадастра об участке, на котором расположен объект;
удостоверение личности владельца объекта;
проектную документацию на недвижимость (в том числе и проект перепланировки, и акт приемочной комиссии о завершении перепланировки, если нужно внести изменения в уже существующий техплан);
разрешение на строительство объекта (кроме садовых и дачных домов);
разрешение на ввод в эксплуатацию (кроме индивидуальных жилых домов — до 1 марта 2020 года, садовых и дачных домов);
справку о присвоении почтового адреса (для новых объектов);
декларацию об объекте недвижимости (для садовых и дачных домов по «Дачной амнистии»).

На заметку!

Составлять технический план имеет право только аттестованный кадастровый инженер. Поэтому, собрав все нужные бумаги, владельцу объекта стоит обратиться в кадастровое бюро и заключить с ним договор на составление технического плана.

Однако будет совсем нелишним сначала проверить, действительно ли выбранный вами инженер имеет право составлять такие документы. Сделать это нетрудно — достаточно зайти на официальный сайт Росреестра и ввести в поиск ФИО специалиста. Вы увидите всю информацию, которая касается этого инженера: номер аттестата, реализованные им работы по кадастровому учету и другие, не менее важные сведения.

Порядок процедуры и сроки

Если вы обратились в серьезное кадастровое бюро, где работают инженеры с соответствующей квалификацией и опытом, процесс разработки технического плана для вас как для заказчика будет очень простым:

После заключения договора специалисты бюро проверят пакет документов и помогут получить недостающие бумаги, если это необходимо.
Затем инженеры проведут геодезическую съемку, если вам необходимо составить технический план для объекта незавершенного строительства, здания или сооружения. Если речь идет о помещении, специалисты проведут точные замеры.
После этого инженер составит план как таковой, в котором будут указаны все характеристики объекта недвижимости. Этот документ передадут вам в бумажном и электронном виде. Технический план должен быть заверен личной печатью инженера с его индивидуальным номером — без нее документ недействителен.

Как долго делается технический план? Многое зависит от объемов работ и квалификации кадастрового инженера. Разумеется, на получение плана для нового торгового центра уйдет больше времени, чем для оформления аналогичного документа для однокомнатной квартиры. Однако процесс редко затягивается дольше, чем на 1,5–2 месяца. В среднем же вам придется подождать от 1 до 3 недель (от 5 до 15 рабочих дней).

Внесение изменений в существующий техплан, как правило, занимает меньше времени — в среднем от 3 рабочих дней.

Однако процесс всегда можно ускорить — многие кадастровые бюро предлагают экспресс-сервис за дополнительную плату.

Оформление технического плана — обязательный шаг при введении нового объекта в эксплуатацию и перепланировке. Чтобы документ соответствовал всем предъявляемым к нему требованиям, стоит обратиться в кадастровое бюро с безукоризненной репутацией и внушительным сроком работы.

Мнение редакции

Несмотря на то, что технический план может выдаваться как в электронном, так и в бумажном виде, в Росреестр этот документ подается только на электронных носителях, заверенных электронной цифровой печатью кадастрового инженера.

Источник

Значимость не всех документов понятна обычным людям, но некоторые из них все-таки важны. Разберемся с техническим планом недвижимости.

Общероссийская база, которая по-другому именуется Государственный кадастр, содержит в архивах все сведения об объектах недвижимости, расположенных на территории РФ. На основе данных формируются различные документы, среди которых есть и технический план недвижимости.

Что такое технический план

В техплан недвижимого объекта входят данные, которые хранятся в Кадастре. Сюда относятся как достроенные здания, так и недостроенные. Составляется технический план по нормативным документам, которые регламентированы федеральными законами, а также постановлениями Правительства РФ. Все сведения, описанные в техплане, необходимы для того, чтобы поставить объект на учет в органах ведения кадастра.

Технический план может потребоваться в следующих ситуациях:

Начиная с 2014 года некоторые функции по БТИ, подготовке техплана, акта обследования, а также по проведению технической инвентаризации были переданы кадастровым инженерам.

Виды технических планов

По приказу Минэкономразвития РФ были утверждены формы технического плана помещения, здания или сооружения, причем как жилого, так и нежилого. Кроме этих видов, кадастровые инженеры также могут составить технический план на одну квартиру или многоквартирный дом, частный дом или его часть, гараж, погреб, ЛЭП, дорогу, недостроенное сооружение.

Структура документа

Технический план объекта недвижимости состоит из двух разделов, в которых имеется следующая информация:

Отличие технического плана от техпаспорта

До недавнего времени велись три реестра, которые сейчас объединились в один документ – технический план объекта. Это были реестр объектов капстроительства, земельных участков и прав на недвижимое имущество. Главным нововведением в документе является наличие привязки координат поворотных точек на местности с расположением здания в границах участка или квартиры в границах многоквартирного дома.

Поэтому графическая часть документа содержит в себе как план земельного участка, так и самого объекта. Кроме того, в него входит чертеж с указанием и нумерацией графических точек.

Для того, чтобы составить технический план по всем правилам, необходимы услуги кадастрового инженера, поэтому стоимость документа довольно высока. Отказываться от оформления документа нельзя, так как он требуется в обязательном порядке для постановки на учет в Кадастр.

Обратите внимание, что технический план нет необходимости составлять, если в течение вашего проживания в каком-либо помещении или доме вы не меняли планировку. При сделке купли-продажи будет достаточно лишь технического паспорта объекта.

Где заказать технический план

Раньше все подобные работы проводились через БТИ, однако с 2014 года все полномочия по оформлению технического плана получили кадастровые инженеры. Они, в свою очередь, имеют право осуществлять свою работу как ИП или же в составе юридического лица. В том же БТИ всегда есть кадастровый инженер, который за определенную плату выполнит данную работу. Примерная стоимость работ – 10 тысяч рублей.

Получить услугу можно:

· в ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ»;

· у кадастрового инженера – индивидуального предпринимателя;

· в компании, оказывающую услуги в области составления техпланов (но это может быть и не основная деятельность).

Также оформить заявку на изготовление технического плана объекта недвижимости можно в МФЦ.

Сроки и порядок проведения работ

Первым делом необходимо подготовить пакет документов, которые послужат основанием для кадастрового инженера. Что нужно предоставить:

В индивидуальных случаях могут понадобиться и другие документы, например, разрешение на перепланировку, справка от нотариуса, договор залога и другие.

О сроках проведения работ вы договариваетесь с инженером заранее, и они должны быть обязательно прописаны в договоре на оказание данного вида услуг. Зачастую на практике работы продолжаются не более 2 недель, однако в некоторых случаях составление технического плана может затянуться на месяц или даже два.

Источник