Какие сведения содержатся в кадастровом паспорте земельного участка

Кадастровая карта:

Последние материалы:

Какие сведения содержатся в кадастровом паспорте земельного участка

Возможна ли продажа участка без кадастрового паспорта?

Узнать юридически точную информацию об объекте недвижимого имущества можно из особого документа, который называется кадастровым паспортом. Его почти всегда получают при сделках с недвижимостью, когда нужно проверить достоверность сведений, представляемых одной из сторон (например, продавцом или арендодателем).

Что такое кадастровый паспорт?

Прежде, чем приступить к рассмотрению вопроса, касающегося того, какая информация содержится в кадастровом паспорте, необходимо в полной мере уяснить, что собой представляет этот документ.

Говоря просто: кадастровый паспорт – это справка/выписка, которая создается на основании данных, имеющихся в реестре ГКН относительно запрашиваемого объекта. Соответствующий реестр – это государственная база данных, в которой содержатся данные абсолютно обо всех недвижимых объектах, подлежащих обязательной регистрации. Реестр является независимым источником, и информацию в нем невозможно подменить или подделать.

Кадастровый паспорт, какие содержит сведения о недвижимости?

Какие сведения содержит в себе кадастровый паспорт.

В кадастровом паспорте присутствует исчерпывающая информация, имеющая юридическую ценность, касающаяся запрашиваемого объекта недвижимости. Однако, в зависимости от типа имущества, эти сведения могут быть различными (например, в паспорте на квартиру будет содержаться одна информация, а на земельный участок – другая).
Поэтому рассмотрим, кадастровый паспорт какие содержит сведения о недвижимости по отдельности для каждого типа объектов.

Информация о квартире/доме.

В кадастровом паспорте, выписанном на квартиру или частный дом, содержатся данные, касающиеся:

— номер учета и инвентаризационная запись;
— местоположения объекта (улица, номер дома);
— определение категории (жилая или нежилая);
— тип объекта (например, квартира или частный дом);
— общий метраж объекта недвижимости;
— этажность строения;
— планировка объекта;
— сведения, касающиеся проведенных испытаний (заключение и дата).

Информация об участке.

Кадастровый паспорт для земельного участка содержит иную информацию. В частности, в нем присутствуют:

— кадастровый номер;
— кадастровый план;
— местоположение недвижимости;
— площадь участка;
— назначение земли;
— актуальная стоимость;
— информация, касающаяся наличия ограничений для запрашиваемого участка.

С какой целью получается этот документ?

Соответствующая справка, как правило, оформляется с целью удостовериться в информации относительно объекта собственности, которую предлагает для рассмотрения одна из сторон сделки (как правило, продавец или арендодатель).

В сущности, этот документ является своего рода страховкой от злоупотребления доверием. Поэтому совершенно не имеет никакого значения, в каком виде получается справка – электронном или бумажном. Главное, чтобы документ в полной мере отражал информацию об объекте.
Наиболее удобным вариантом является электронная версия документа так, как ее можно оформить через Интернет, и получить прямо на электронную почту.

Где и как оформить кадастровый паспорт на квартиру, участок и т.д.?

Если для вас имеет особое значение быстрота получения выписки, тогда вы можете заказать документ у нас на сайте. В отличие от оформления ее, например, на Госуслугах у нас не придется ждать несколько дней, прежде чем искомый вами документ окажется на руках.

Все, что нужно сделать для того, чтобы получить выписку – это оставить соответствующую заявку, заполнив специальную форму. В ней нужно указать минимальное количество сведений, как то: ФИО, адрес электронной почты и данные для идентификации запрашиваемого объекта недвижимости. После этого понадобится оплатить заявку.

После заполнения и отправки формы, она мгновения поступит на обработку. Затем, спустя несколько десятков минут (как правило, через полчаса) кадастровый паспорт в электронном виде поступит на указанный вами электронный почтовый ящик.

Следует отметить, что стоимость данной услуги всего на 20% выше, чем размер комиссии на сайте Госуслуг. Однако процесс оформления документа у нас существенно проще, отнимает меньше времени, а непосредственно сам документ оказывается на почте в разы быстрее.

Источник

Кадастровый паспорт — это документ, который содержит всю необходимую информацию об объекте. Узнайте, применяется ли он сегодня?

Чтобы за таким объектом недвижимости, как земельный участок, произошло закрепление официального статуса, проводится специальная процедура постановки на кадастровый учет. Она подразумевает проведение некоторых работ, а затем оформление результатов в необходимой документации. Именно одним из этих документов и является кадастровый паспорт земельного участка.

Что это такое?

Кадастровый паспорт является основным документом на землю, в котором указаны все необходимые и наиболее важные сведения о земельном участке. Если говорить проще, то это та же самая выписка из государственного реестра недвижимости, но сам паспорт состоит из нескольких листов, в которых размещены следующие разделы:

· B1 – включает в себя все сведения об участке (кадастровый номер, адрес, категорию, цели использования, площадь, размер налога, цену.

· В2 – чертежный план и схему в заявленном масштабе.

· В3 – наличие обременений.

· В4 – границы надела, которые установлены по результату работ по межеванию.

· В5 – уточнение поворотных точек.

С 2017 года кадастровые паспорта земельных участков не выдаются. Вместо него теперь используются выписки из государственного реестра недвижимости. Если земля регистрировалась ранее, то при совершении сделки купли/продажи можно использовать ранее выданные паспорта.

Назначение документа

Кадастровый паспорт – это документ, который получить не так уж просто. Процедура является довольно затратной, да и по времени не самая быстрая. Однако имеются ситуации, когда паспорт земельного участка все-таки необходим:

· Изменение собственника в процессе дарения, обмена, продажи и т.п.

· Оформление сделок прав собственности на недвижимость, построенную на данном участке.

· Вступление в наследство.

· Рассмотрение судебных исков, напрямую связанных с земельным участком.

· Для получения разрешения на начало строительства.

· Регистрация в доме, построенном на данном участке.

· Изменение адреса.

· Изменение границ участка.

· При оформлении страхового полиса.

· При регистрации банкротства.

· При использовании данного земельного участка в качестве залога.

· Для получения средств на возмещение ущерба последствий стихийного бедствия.

· При оформлении договора аренды.

Другими словами, кадастровый паспорт земельного участка потребуется в тех случаях, когда собственнику будет необходимо подтвердить свои права на владение данной недвижимостью. Удобнее всего оформить данный документ заранее, чтобы он всегда был у собственника и при необходимости предъявить его в госорганы.

Как оформить

Чтобы оформить кадастровый паспорт земельного участка, необходимо поставить объект на кадастровый учет. Для этого первым делом нужно собрать пакет документов и предоставить его в территориальное отделение Росреестра. Услуга платная.

В случае, если вам необходимо внести изменения в уже существующий паспорт, то сделать это можно также в отделении Росреестра, либо же через интернет на сайте Госуслуг.

Обратите внимание, что в данном случае вам будет выдан не кадастровый паспорт, а выписка из ЕГРН. Тем не менее порядок ее оформления такой же. Срок исполнения заявки равен 5 рабочим дням с момента подачи.

Как только на руках у вас появляется новая выписка, будьте уверены, что ваш земельный участок и вся информация о нем занесены в государственную базу данных. Проверить это можно по ссылке https://rosreestr.net, введя адрес или кадастровый номер участка. После этого вы можете смело приступать к различным сделкам (если это планировалось).

Срок годности паспорта является бессрочным. Основными основаниями для замены данных в кадастровом паспорте являются следующие ситуации:

Замена паспорта также иногда необходима после инвентаризации. Ее проводят каждые 5 лет. Однако принимает решение по данному вопросу только собственник.

Законодательством не запрещено использование участка в личных целях, но при оформлении сделок купли/продажи кадастровый паспорт необходим, как основной документ.

Источник

Текущая версия страницы пока не проверялась опытными участниками и может значительно отличаться от версии, проверенной 2 марта 2019;
проверки требуют 3 правки.

Када́стровый па́спорт — выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения об объекте. Кадастровый паспорт является одним из элементов системы учёта объектов недвижимости

С 2015 года в Российской Федерации вместо понятия «кадастровый паспорт», содержавшегося в федеральном законе от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» введены понятия «межевой план»[1] и «технический план»[2]. Кадастровый паспорт — это кадастровый паспорт, результат кадастровых работ. В настоящее время действующим законодательством понятие кадастровый паспорт исключено (есть выписка). Технический и межевой план — документы необходимые для кадастрового учета (постановка на учет или изменение основных характеристик).

Кадастровый паспорт земельного участка[править | править код]

Кадастровый паспорт объекта определяет все основные характеристики земельного участка и он необходим для всех видов сделок с земельным участком. Внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения, за исключением сведений, предоставляемых в виде кадастровых планов территорий или кадастровых справок, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учёта соответствующего запроса.
Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости (при этом следует отличать «кадастровый паспорт» от «кадастровой выписки», так как это два отдельных документа одного и того же объекта недвижимости), содержащую кадастровый номер и уникальные характеристики объекта недвижимости, а также, в зависимости от вида объекта недвижимости, иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

Кадастровый паспорт является одним из видов предоставления общедоступных сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости. Кадастровый паспорт предоставляется органом кадастрового учёта по запросам любых лиц.

Межевание земельного участка — главный инструмент землеустроительных работ, необходимый для возникновения и изменения любых форм земельных отношений — купли-продажи земельного участка, его наследовании, дарении, приватизации, объединении, разделении и т. п. Но, проведя однажды межевание, не требуется проводить его повторно для заключения иной сделки, то есть если приобретён земельный участок, по которому уже в государственном кадастре имеются сведения об установленных координатах характерных точек, чтобы снова продать данный земельный участок повторно проводить межевание не нужно.

Процедура формирования земельного участка[править | править код]

формируется схема границ участка;
производится сбор и анализ необходимой для проведения межевания информации (заказ сведений на участок и его смежников из государственного земельного кадастра, рекогносцировка местности и сбор исходных пунктов геодезической привязки (реперов) и др.);
извещение лиц и согласование прохождение границ земельного участка с лицами, чьи права могут быть затронуты при проведении межевания;
проведение геодезической съёмки земельного участка;
обработка полученных результатов межевания;
подготовка межевого плана;
сдача межевого плана в орган кадастрового учёта объектов недвижимости для вынесения решения о постановке на учёт объекта недвижимости, выдаче кадастрового паспорта и присваивания кадастрового номера земельному участку;
выдача кадастрового паспорта участка по установленной форме.

См. также[править | править код]

Кадастровый номер
Кадастровая карта

Примечания[править | править код]

Источник

Кадастровый паспорт на землю является базовым документом, в котором содержится вся наиболее важная информация об участке.

Для закрепления официального статуса за таким объектом недвижимости, как земельный участок, в отношении него проводится процедура постановки на кадастровый учет. Данная процедура связана с проведением определенных работ и оформлением по их результатам необходимой документации.

Одним из документов, которые при этом оформляются, является кадастровый паспорт на земельный участок, сущность и назначение которого стоит рассмотреть более подробно.

Что такое кадастровый паспорт на земельный участок?

По сути он представляет собой выписку из единого государственного реестра недвижимости. Паспорт состоит из нескольких листов формата А4 и включает в себя такие разделы:

Часть В1

В ней содержатся наиболее значимые характеристики земли, а именно:

кадастровый номер;
месторасположение (конкретный адрес);
категория земли;
цели разрешенного использования;
площадь;
размер земельного налога;
базовая цена (установлена не всегда);
данные о правах собственности на участок.

Вся эта информация позволяет будущему собственнику (в случае его смены) провести быструю и полную оценку имущества перед проведением сделки.

Часть В2

Она является графической и состоит из чертежного плана и схемы, выполненных в заявленном масштабе и с экспликацией.

Данная часть имеется в наличии только в том случае, если в отношении объекта недвижимости проводилась процедура межевания.

В противном случае этот раздел отсутствует, а в примечаниях первой части указывается, что границы не были установлены.

Часть В3

Характеристика имеющихся обременений. Данный раздел содержит какие-либо данные только в том случае, если эти обременения есть. Например, это может быть сервитут, арест или залог, сведения об установлении которых обязательно заносятся в кадастр.

Часть В4

Описание границ надела, которое должно содержать уточнение размеров и углов. Данная информация является прямым результатом работ по межеванию.

Часть В5

Уточнение поворотных точек в установленных границах надела.

Стоит учесть, что с 2017 года кадастровые паспорта участков больше не выдаются, поэтому использоваться могут только документы, выданные ранее.

Вместо паспорта с 1 января можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости — органа, который был образован в результате слияния государственного реестра прав и кадастра.

Назначение документа

Как правило, процедура получения кадастрового паспорта на участок является довольно затратной (как по времени, так и по денежным средствам). Особенно это касается ситуаций, когда для постановки на кадастровый учет требуется предварительное установление границ земельного участка.

Однако есть ситуации, при которых наличие этого документа просто необходимо, например, в следующих случаях:

в процессе заключения сделок, которые связаны с изменением собственника недвижимости (это может быть продажа, обмен, дарение и т.п.);
для оформления сделок по отчуждению прав собственности на строения, которые расположены на участке (дом, гараж);
при вступлении в права наследства (без разницы, каким именно способом — по завещанию или в соответствии с законом);
во время рассмотрения судебных исков, связанных с земельным участком (наиболее частая причина споров в этом случае — нарушение прав собственников при установлении границ);
при оформлении прав собственности на землю (в частности, в случае выкупа имущества, которым гражданин владел на праве пользования или аренды);
перед началом возведения на территории надела какого-либо строения (дома, гаража);
для регистрации в жилом доме, который находится на участке;
в процессе изменения адреса или месторасположения участка;
при внесении в установленные ранее границы земельного надела каких-либо изменений;
для оформления страхового полиса на имущество (это касается случаев, когда объектом страхования выступает как сам участок, так и расположенные на нем строения);
при осуществлении процедуры банкротства физического или юридического лица;
в случае использования данного объекта в качестве закладного имущества (в частности, в банке);
при получении возмещения от государства для ликвидации последствий стихийного бедствия;
для оформления в отношении участка договора аренды;
при использовании земли в качестве взноса в уставной фонд компании.

Обобщая все перечисленные случаи, можно сказать, что кадастровый паспорт будет нужен всегда, когда владельцу понадобится подтвердить свои права собственности на участок или передать их другим лицам.

Однако лучше оформить документ заранее, чтобы он имелся в наличии даже без особой необходимости, ведь потребность в нем может возникнуть неожиданно.

Важные моменты

Кадастровый план

Дальнейшие действия

Для получения кадастрового паспорта, прежде всего, требуется постановка участка на кадастровый учет. Для ее проведения собственнику необходимо подготовить определенный пакет документов и обратиться с ними территориальное отделение Росреестра. Стоит учесть, что при первом получении паспорта и постановке на учет надела необходимо будет оплатить государственную пошлину.

Если же участок уже стоит на учете и необходимость возникла только в переоформлении паспорта, получить его можно как в Росреестре, так и при помощи интернета (на сайте Госуслуги). Каждая из этих процедур происходит в соответствии с собственным алгоритмом.

Как уже отмечалось, с начала 2017 года заявителю будет выдаваться уже не паспорт, а выписка из ЕГРН, однако порядок оформления ее такой же.

На изготовление документа в законодательстве установлен крайний срок, равный пяти дням — с момента подачи заявки (если это происходит напрямую) или со дня поступления документов в ответствующий орган (если, например, заявитель обратился в МФЦ).

Выдача документа подтверждает факт постановки участка на учет и занесение сведений о нем в государственную базу данных. Это своего рода легализация участка для совершения различных сделок с данным видом недвижимости.

Стоит учесть, что паспорт не имеет установленного срока годности — в соответствии с нормами законодательства, его действие является бессрочным. Однако на практике при заключении каких-либо значимых сделок потребуется, чтобы срок его изготовления был не более одного года. В противном случае нужно будет заказывать новый вариант документа.

Как правило, это необходимо при отчуждении имущества (во время продажи, мены, дарения). Поскольку за долгий период с правами на землю могли произойти существенные изменения, собственнику необходимо будет подтвердить, что этого не произошло.

К другим основаниям для его замены относятся:

изменение личных данных собственника (фамилии, имени, адреса регистрации);
переименование населенного пункта или улицы, на которой расположен надел;
смена категории использования земельного участка.

Также возможна замена паспорта после проведения инвентаризации, которая происходит в отношении участков каждые пять лет. Однако в этом случае собственник может сам решать, нужно ли получать новый документ или нет.

В принципе, пользоваться участком в личных целях он может и вообще без кадастрового паспорта, поскольку законодательство этого не запрещает. Однако проведение любых сделок (например, при покупке земельного участка другим лицом) требует наличия этого документа, поэтому лучше его сделать заранее.

Источник