Какая информация содержится в выписке из егрн на земельный участок
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости – официальный документ, изготавливаемый на основе сведений Росреестра, который с 2016 года подтверждает право собственности на недвижимость. С 2017 года выписка ЕГРН совмещает в себе выдаваемые ранее выписку о правах (выписка ЕГРП) и кадастровый паспорт на земельный участок.
Когда может понадобиться выписка на земельный участок
Выписка на земельный участок необходима:
- для регистрации права собственности на дом и участок;
- постановки здания или дома на кадастровый учет и составления поэтажного плана;
- для подключения коммуникаций: газа, водопровода, канализации, электричества;
- для прописки, получения субсидий, постановки на очередь на улучшение жилищных условий;
- для различных сделок с недвижимостью: купля-продажа, ипотека, залог, наследство.
Заказать выписку ЕГРН на участок
Как получить выписку на участок
1. Выписка на участок Онлайн
- На сайте Росреестра. Для заказа нужно знать кадастровый номер участка и точный адрес. Затем пройти процедуру регистрации, ввести свои паспортные данные, номер СНИЛС. Срок готовности документа от 5 дней.
- В офисе МФЦ. Те же действия что и выше, плюс посещение офиса лично и написать заявление на получение документа. Выписка готовится 4-6 дней.
На электронном сервисе получения документов Росреестра ЕГРН-Документ.рф. Для заказа достаточно знать адрес объекта и ввести свою почту, на которую вам поступит готовый документ. Плюс данного способа, что организаторы портала постоянно проводят акции, в которых все клиенты получают бесплатные выписки ЕГРН на участок.
Срок изготовления выписки на участок от 5 до 24 часов.
При заказе любым из способов вы получаете одинаковые документы, подписанные электронной подписью Росреестра.
2. Выписка на земельный участок на бумажном носителе с синей печатью Росреестра
Этот вариант выписки вы можете получить:
- В офисе МФЦ. Для заказа нужно знать кадастровый номер и адрес участка. Посещаете офис лично, заполняете заявку и забираете готовый документ через 7 дней.
- На сервисе ЕГРН-Документ.рф есть возможность заказать выписку ЕГРН на участок по интернету с доставкой на дом от 1-го дня. При заказе указываете кадастровый номер участка или его адрес. Стоимость выписок с доставкой – от 1100 рублей за участок.
Рассмотрим подробнее структуру выписки на учаток и разделы в ней…
Раздел №1. Сведения о характеристиках объекта недвижимости
Этот раздел содержит следующую информацию:
- вид объекта недвижимости – земельный участок;
- дата запроса выписки дата и номер готового документа;
- кадастровый номер земельного участка;
- кадастровый квартал, в котором располагается участок;
- дата присвоения кадастрового номера (дата постановки на кадастровый учет);
- ранее присвоенный государственный учетный номер. Номер, который присваивался участку до 2005 года;
- адрес участка. Если адрес уже присвоен администрацией, то пишут точный адрес. Если не присвоен, то пишут: «установлено относительно ориентира» или просто населенный пункт: Московская обл., р-н Ногинский, п. им.Воровского;
- площадь. Заполняется просто числом: 600 или с погрешностью измерений: 408 +/- 14кв.м. Если с погрешностью, то межевание проводилось недавно, по новым стандартам;
- кадастровая стоимость. Указывается на последнюю дату оценки;
- кадастровые номера расположенных в пределах участка объектов. Указываются номера зданий, сооружений на участке, если эти сведения вносились в ЕГРН инженером;
- кадастровые номера объектов, из которых образован участок. Если участок образовался в случае выдела, перераспределения, раздела, то указываются номера исходных участков;
- кадастровые номера образованных объектов недвижимости. Если наш участок делили, что-то из него выделяли, то указывается номер нового участка;
- сведения о включении объекта в состав предприятия. Указывается кадастровый номер предприятия, если в его состав входит наш участок;
- должность, инициалы и фамилия сотрудника, подготовившего выписку ЕГРН;
- гербовая печать Росреестра. Если выписку получаете в офисе МФЦ, то печать ставит сотрудник МФЦ на обратной стороне выписки на участок;
- категория земель. Категория, к которой отнесен участок: земли населенных пунктов, земли сельского хозяйства и т.д.;
- виды разрешенного использования. Указывается один или несколько видов использования, например, для садоводства, для дачного строительства, для эксплуатации зданий и т.д.;
- сведения о кадастровом инженере. Указывается ФИО и номер аттестата инженера, который проводил межевание;
Далее идет несколько строк о нахождении участка в различных зонах: экономической, лесной, водной, культурного наследия и т.д. Если участок располагается в одной из этих зон, то указывается реестровый номер и дата его присвоения.
- сведения о результатах проведения государственного земельного надзора. Если была проверка, указывается её вид, дата и результаты выявленных нарушений. А так же сведения об устранении этих нарушений;
- сведения о расположении участка в границах территории, в которой утвержден проект межевания территории. Указывается номер и дата проекта и решения;
- сведения о расположении участка в границах территории, в которой утвержден проект межевания территории. Указывается номер и дата проекта и решения;
- условный номер земельного участка. Указывается номер участка в проекте межевания территории, проекте межевания участка или на кадастровом плане территории. Реквизиты и дата этого проекта;
- сведения о принятии акта о предоставление участка для строительства наемного дома. Указываются номера и даты актов, договоров и решений;
- Сведения о том, что участок изымается для государственных нужд. Указывается вид, дата и номер акта об изъятии;
- Сведения о том, что участок образован из земель государственная собственность на которые не разграничена. Указывается орган власти, уполномоченный на распоряжение участком;
- сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков. Указываются точки границы в отношении, которой идет спор;
- статус записи об объекте недвижимости:
- учтенный – участок, образованный после 2008 года;
- ранее учтенный – земельный участок созданный до 2008г;
- актуальный – информация об участке действительна в настоящий момент;
- временный – поставлен на кадастровый учет, но права не зарегистрированы.
- особые отметки. Заполняется, если отсутствует собственник, не проведено межевание, отличие данных в базе о правах и кадастре недвижимости и прочее;
- получатель выписки. В России в соответствии с ФЗ 218 выписку ЕГРН может получить любой желающий;
Раздел №2. Сведения о зарегистрированных правах
Этот раздел содержит сведения о правообладателях объекта недвижимости:
- правообладатель (правообладатели). Указывается собственник участка. Паспортные данные указываются при получении выписки собственником;
- вид, номер и дата права;
- документы-основания. Договор купли-продажи, акт о разделе и т.д. Указываются при первичном получении документа;
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости:
- вид ограничения
- аренда;
- запрещение сделок;
- ипотека…
- дата государственной регистрации. Указывается дата установления ограничения;
- номер государственной регистрации;
- срок, на который установлено ограничение. Например, договор аренды с 25.10.2010 г. по 04.09.2014 г.;
- лицо, в пользу которого установлено ограничение. Например, у кого взят кредит на покупку участка, кто является арендатором;
- основание государственной регистрации. На основании какого документа установили ограничение;
- договоры участия в долевом строительстве. Заполняется, если на участке строится объект недвижимости с участием долевого строительства;
- заявленные в судебном порядке права требования. Заполняется при наличии в Росреестре документов об оспаривании права собственности;
- сведения о возражении в отношении зарегистрированного права. Заполняется, если в Росреестр поступило заявление о возражении в отношении зарегистрированного права;
- сведения о наличии решения об изъятии объекта для государственных нужд. Указывается дата, номер решения, а также орган, выдавший его;
- сведения о невозможности регистрации без участия правообладателя. Заполняется, если подается соответствующее заявление;
- правопритязания и сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о регистрации права. Указывается вид права, в отношении которого подано заявление;
- сведения об осуществлении государственной регистрации согласия третьего лица. Указывается третье лицо и реквизиты закона, на основании которого необходимо согласие;
- сведения о невозможности государственной регистрации права на участок сельскохозяйственного назначения. Заполняется, если подано соответствующее заявление или судом рассматривается дело об изъятии участка из-за его использования не по назначению.
Раздел №3. Описание местоположения земельного участка
Данный раздел имеется, если у участка проведено межевание и граница установлена в соответствии с требованиями законодательства. В 2009 году изменились нормы точности к проведению межевания, и границы многих участков, у которых межевание было проведено до 2009 года, не соответствуют требованиям нынешнего законодательства. Т.е. в выписке ЕГРН не будет раздела 3, а участок не будет виден на публичной кадастровой карте.
Раздел №3.1. Описание местоположения земельного участка
Данный раздел заполняется только для расширенной выписки ЕГРН на участок. И содержит:
- дирекционные углы и размеры сторон участка;
- кадастровые номера и адреса собственников смежных участков;
- как граница закреплялась на местности;
Раздел №3.2. Описание местоположения земельного участка
Раздел содержит координаты угловых точек земельного участка и погрешность измерений, а также систему координат, в которой предоставляются сведения.
Раздел №4. Сведения о частях земельного участка
Если у земельного участка была образована часть, то в данном разделе отображается схема расположения на местности. Также, указывается номер учетной части.
Раздел №4.1. Сведения о частях земельного участка
Указываются: номер части земельного участка, его площадь и различные ограничения и обременения: попадает ли в охранную зону, в зону культурного наследия, водоохранную зону, аренда и прочие ограничения.
Раздел №4.2. Дополнительные сведения о частях земельного участка
В данном разделе содержится номер части участка, координаты угловых точек, система координат, в которой они установлены и погрешность измерений.
Вид выписки ЕГРН на участок
- Проживём.com≫
- Земля≫
- Документы≫
- Выписка из ЕГРН
Статья обновлена: 21 апреля 2020 г.
Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет
→Выписка из ЕГРН на земельный участок всего за 250 руб.Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (на земельный участок) за 1 час — 250 руб. В электронном виде. Официальные данные с ЕГРН Росреестраktotam.pro
Важно! С 1 января 2017 г. в силу ФЗ №218 создан Единый Государственный Реестр недвижимости (ЕГРН), в котором содержаться сведения о кадастре недвижимости (бывший ГКН) и реестре прав (бывший ЕГРП). Поэтому появилась выписка из ЕГРН, в которой объедены сведения с выписки из ЕГРП и кадастрового паспорта. Грубо говоря, выписка из ЕГРН = выписка из ЕГРП + кадастровый паспорт. Официальное название – Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости. В данной случае объект недвижимости является земельный участок.
Выписки из ЕГРП и кадастровые паспорта Росреестр уже не выдает, т.к ЕГРП и ГКН объединили в ЕГРН. Данная статья написана на основе общей статьи про выписку из ЕГРН об объекте недвижимости – ссылка.
Как заказать выписку из ЕГРН на земельный участок написано ниже.
Выписка содержит следующие сведения
Росреестр выдает выписки из ЕГРН на земельный участок (как и на любую недвижимость) в электронном и в бумажном виде. Сведения в них не различаются. Посмотрите ниже на образцы выписок.
Образцы выписки из ЕГРН на земельный участок
(нажмите на картинку для ее увеличения)
Бумажная выписка
Электронная выписка
Инструкцию заказа выписки найдете ниже.
Сведения об участке, которые содержаться в выписке из ЕГРН:
- адрес участка, его площадь и категория;
- графический план;
- кадастровая стоимость, кадастровый номер и дата его присвоения;
- ФИО или названия организаций, которые являются собственниками (правообладателями) участка и их доли;
- номера и дата регистрации права, также на основании какого документа участок приобретен (например, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.);
- наличие ограничений (обременений). Если обременение есть, то на основании какого документа оно наложено, в чью пользу и на какой срок. Например, если участок в аренде, то будет указано «Аренда». Если в ипотеке, то «Залог в силу закона» и т.д.
В ЕГРН нет сведений о не приватизированной недвижимости, поэтому в выписке будет показано «Запрашиваемые сведения отсутствуют».
Различие между электронной и бумажной выпиской в самом их виде. Бумажную можно поддержать в руках, а электронная имеет формат .html и открывается с помощью браузера на компьютере, на планшете и смартфоне. Электронную можно загрузить на флешку/диск или другой носитель. В бумажной есть синяя печать регистратора Росреестра и его ручная подпись. Вместе с электронной выпиской же присылают электронную цифровую подпись регистратора (ЭЦП), это файл с расширением .sig. Этот файл и подтверждает подлинность электронной выписки, что синяя печать и ручная подпись регистратора в бумажной.
Как заказать, сколько стоит и срок получения
Выписку из ЕГРН может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) и на любую недвижимость в РФ (как на свою, так и на чужую). Есть 2 варианта заказа выписки:
- Заказ в Регистрационной палате (Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии) или в МФЦ (Многофункциональный центр) вашего города или района — подробную инструкцию читайте здесь. Стоимость — 460р для физических лиц, 1270р для юридических.
- Заказать в интернете — инструкция по данной ссылке. Бумажная выписка стоит также. Электронная выписка стоит 290р для физических лиц и 820р для юридических. Я в своей работе пользуюсь именно этим способом через интернетом — он более удобный.
По закону максимальный срок получения выписки составляет 3 рабочих дня после оплаты, и вне зависимости от способа заказа (п. 9 ст. 62 ФЗ N 218), но на практике бывает дольше. Электронная выписка приходит быстрее бумажной.
Срок действия выписки
Срок действия выписки из ЕГРН законом не установлен. Но каждая организация, которая потребует выписку, может установить свой срок ее актуальности. Суды, нотариусы или банки обычно принимают выписку сроком не более 30 дней. Чем «свежее» выписка, тем больше к ней доверия.
Важно! Т.к. выписка имеет сведения из ЕГРН и, если были внесены какие-либо изменения в недвижимости в ЕГРН (например, поменялся собственник после продажи), то выписка, которая была заказана до внесения этих изменений, будет иметь старые сведения. Представьте ситуацию, вы получили выписку на некий земельный участок в понедельник. В этой выписке написано, что собственник Иванов. Этот Иванов продает участок Сидорову и они вместе во вторник пошли в отделения Росреестра, где подали документы на регистрацию сделку купли-продажи. Сделка прошла и в четверг в ЕГРН внесли сведения, что теперь собственник Сидоров. Получается, что ваша выписка уже будет иметь старые сведения из ЕГРН, т.к. в ней указано, что собственник до сих пор Иванов. Поэтому выписка и не имеет срока действия.
Показать остальные комментарии
ЕГРН, или Единый государственный реестр недвижимости, – новое образование, появившееся вместо двух ранее действующих структур: ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество) и ГКН (Государственного кадастра недвижимости). Нововведение стало действовать с 2017 г.
Помимо прочего, выписка или справка из ЕГРН, начиная с 2016 г., является единым удостоверяющим право гражданина на собственность документом, поскольку с того же года выдача свидетельств о праве собственности отменена.
По замыслу законодателя, Единый госреестр должен включать в себя сведения обо всех расположенных на территории России объектах недвижимого имущества: квартирах, коттеджах, многоквартирных домах, земельных наделах и т.д.
Получить большую часть находящейся в Реестре информации, за исключением конфиденциальных данных, может любой обратившийся за ней и заплативший государственную пошлину гражданин.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Что содержит выписка из ЕГРН на земельный участок
Справка из ЕГРН (или Единого государственного реестра недвижимости), начиная с середины 2016 г. считается единым удостоверяющим право собственности гражданина на тот или иной недвижимый объект документом, необходимым в следующих ситуациях:
- Когда требуется подтвердить переход от собственника или группы собственников к другим субъектам вещных прав на объект в результате составления договора и заключения сделки;
- Гражданину, намеревающемуся получить кредит, нужно подтвердить наличие у него пригодной в качестве залога недвижимости;
- Предполагается уточнение кадастровых данных по недвижимому имуществу, например, при оформлении договора или необходимо сверить данные по этому имуществу с ранее внесенными.
Бывает, что в ЕГРН нет сведений об объекте недвижимости (например, квартире).
Это может объясняться двумя причинами:
- В отношении данного объекта не была произведена процедура постановки на кадастровый учет, кроме того, с ним не совершались сделки после 2013 г. В такой ситуации, лицо (или лица), в собственности которого находится имущество, может подать заявление в Росреестр о внесении данной собственности в ЕГРН;
- При внесении или хранении данных возникла техническая неполадка, в результате чего невозможно найти данные. И в этом случае, собственнику нужно обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр, после чего информация будет восстановлена или вновь внесена.
Выписка, в зависимости от формы, может содержать разное количество информации.
Например, в стандартной справке из ЕГРН непременно будут присутствовать следующие сведения:
- Реквизиты выдавшего ее учреждения (наименование, адрес и т.д.);
- Вид недвижимого имущества (квартира, жилой дом, участок земли);
- Главные параметры объекта недвижимости, в частности, занимаемая площадь;
- Кадастровый номер и кадастровая стоимость;
- Вид вещного права на имущество (в большинстве случаев, это право собственности);
- Если у объекта несколько собственников – доли каждого из них в процентном выражении;
- Правоустанавливающие документы;
- Информация о правообладателе;
- Существующие на момент выдачи справки обременения и ограничения, включая ипотечные договоры.
Чтобы получить справку из Единого реестра, необходимо уплатить государственную пошлину в установленном на законодательном уровне размере.
Исключением является оформление сделок с недвижимостью, при которых стоимость получения выписки включена в размер уплачиваемой сторонами сделки пошлины.
Как выглядит выписка из ЕГРН на земельный участок
Один из часто встречающихся случаев – необходимость получить справку из ЕГРН касательно земельного надела. Такая выписка содержит три обязательных раздела.
Первый состоит из следующих пунктов:
- Почтовый адрес участка;
- Его площадь, выраженная в метрических единицах (квадратных метрах);
- Категория землепользования;
- Номер, под которым участок ранее был поставлен на государственный учет;
- Кадастровые номера: объекта недвижимости, квартала, каждого расположенного на наделе объекта и кадастровая стоимость земли;
- Прочие характеристики.
Пункты, включаемые во второй раздел, касаются особенностей распространяющихся на участок вещных прав:
- Личные данные собственника надела земли (для физического лица – фамилия, имя, отчество, для юридического – наименование и регистрационный код);
- Перечень правоустанавливающих документов на земельный участок;
- Ограничения и обременения, налагаемые на участок, включая ипотечные кредиты, аресты и т.д., на какое время и на каком основании они были наложены;
- Данные об изъятии участка для муниципальных или государственных нужд.
В третьем разделе выписки можно найти почтовый адрес земельного участка, план и схему межевания.
Как заказать выписку из ЕГРН на земельный участок
Законодателем предусмотрено, в целях обеспечения удобства испытывающих потребность в получении справки граждан, несколько вариантов обращения за выпиской из ЕГРН.
Все эти пути предусмотрены приказом Министерства экономического развития и равноценны.
Подать заявление о получении данных из Единого государственного реестра недвижимости можно следующими способами:
- Лично – обратившись в территориальное отделение Росреестра или в ближайший многофункциональный центр (МФЦ);
- Заказным письмом, направленным через Почту России. В письме должно содержаться само заявление, копия паспорта гражданина России и документ, удостоверяющий оплату государственной пошлины (квитанция), а также опись вложения;
- Заполнив форму на официальном сайте Росреестра, портале Госуслуг или через организацию-посредника. Воспользоваться можно любым из интернет-ресурсов, результат будет одинаковым.
Вместе с запросом, укажите и желаемую форму получения ответа – справка может быть получена лично, по почте или на адрес электронной почты.
Следует отметить, что размер обязательной к уплате государственной пошлины не зависит от способа направления запроса и дальнейшего получения справки.
Конечная точка для поданного заявления – это Росреестр, в котором запрос обрабатывается, и который выдает справку с требуемой информацией.
Как следует из пункта 34 Порядка предоставления информации из ЕГРН, заявитель сам решает, в каком виде получать выписку:
- Лично или через законного представителя в отделении Росреестра или в многофункциональном центре. Представитель должен при этом иметь при себе свой паспорт и нотариально заверенную доверенность;
- По почте. В этом случае, документ в бумажном виде направляется гражданину заказным письмом. При выборе такого варианта, учитывайте, что время получения справки увеличится за счет работы Почты России;
- На электронную почту. После заполнения формы и оплаты госпошлины, на указанный заявителем адрес придет выписка в электронном виде, заверенная усиленной цифровой подписью. Чтобы не пришлось получать справку заново, заполните максимальное количество представленных в форме полей.
Несмотря на то, что большая часть наличествующих в Едином государственном реестре недвижимости сведений находится в открытом доступе, существует и конфиденциальная информация, к которой относятся данные касательно:
- Общего перечня находящейся у собственника недвижимости;
- Содержания документов, устанавливающих право собственности на недвижимое имущество;
- Даты запросов о постановке на кадастровый учет и о регистрации вещного права на объект;
- Сведений о дееспособности собственника – полной, ограниченной или о недееспособности.
Получить данные ограниченного доступа могут представители следующих категорий граждан или организаций:
- Сам собственник (или один из них при наличии долевой собственности);
- Представитель собственника, имеющий заверенную у нотариуса доверенность;
- Лица, предоставляющие собственнику кредит (кредиторы) в счет предоставленного в залог недвижимого имущества;
- Представители органов охраны правопорядка, судебных органов, службы судебных приставов;
- Нотариусы;
- Наследники разных очередей и конкурсные управляющие, в случае банкротства собственника.
Перед тем, как подать заявление о предоставлении выписки из ЕГРН и получить ее на руки, оплатите государственную пошлину, размер которой установлен Министерством экономического развития Российской Федерации.
Сумма пошлины зависит как от типа предоставляемой справки (наиболее распространена стандартная выписка из ЕГРН), так и от варианта ее предоставления – на бумаге (стоит дороже) или в электронном виде с усиленной электронно-цифровой подписью (стоит дешевле).
Влияет на стоимость и то, какой субъект обращается за выпиской: физическое лицо или юридическое. Справка для последнего будет стоить значительно дороже.
Сократилось время выдачи справки. Раньше оно составляло 10 дней с даты обращения, теперь не превышает 3 суток. Однако к этому сроку добавляйте еще и срок пересылки документов из МФЦ в Росреестр и обратно, или почтового отправления.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!